Confusion sur le financement de la construction de maison

OHA... je n'avais pas du tout envisagé cela de cette manière. Il est en tout cas certain que la maison pour ce prix d'achat de 162.500,- est en réalité trop chère. Mais dans les grandes villes, les prix s'envolent simplement (les loyers aussi d'ailleurs). Les travaux de rénovation s'élèvent à environ 80.000,-. Nous aurions pu renoncer à cette option coûteuse si quelqu'un avait fait inscrire les 39.000,- au registre foncier. Mais cela n'est pas envisageable. Maintenant, il faut que nous pesions le pour et le contre : accepter ou non cette option coûteuse. Ce ne sont "que" 39.000,-... ou est-ce quand même disproportionné ?

Concernant les remboursements anticipés du gros volet encore une fois (je ne vous avais probablement pas compris) : après dix ans, des remboursements anticipés de tout montant sont possibles. Et oui, les fonds libérés de cette option coûteuse peuvent bien sûr être utilisés comme remboursements anticipés pour cette partie. Ai-je bien compris maintenant ??

Cordialement

Comme je l'ai dit, ce ne sont que des suppositions, mais elles peuvent tout à fait être courantes.

Il serait intéressant de savoir pourquoi la banque s'arrête précisément à 136 000 EUR avec la condition de 3,53 %. Normalement, il y a là (surtout avec des montants aussi précis) des limites de mise en gage, généralement de 60 % ou 80 %. Il serait vraiment utile de le découvrir. Et ensuite, tu pourras en tirer tes propres conclusions.

De plus, la valeur de mise en gage ne correspondra pas à la valeur vénale (et donc au prix du marché), mais il ne devrait pas nécessairement y avoir une différence de 30 000 ou même 40 000 EUR à cette échelle.

Donc, selon les informations du conseiller, il est effectivement vrai que la valeur actuelle de la maison, y compris l'augmentation de valeur due à la rénovation et à la modernisation, n'est pas établie comme je l'aurais attendu. Je veux dire que sur les 80 000 € de besoins de rénovation estimés, seulement 55 000 € sont considérés comme valorisants. Pourquoi une limite est fixée précisément à 136 000 €, je dois encore le découvrir. Il est cependant clair qu'à ce stade, il n'y a aucun marge de négociation. Si je suppose que c'est là que le débat est clos, trouves-tu que le package complet est acceptable ou faudrait-il consulter d'autres instituts ? Pour être honnête, j'en ai un peu assez maintenant. L'offre présentée est par ailleurs la première que j'ai fondamentalement comprise et que je trouve logique (même si je ne comprends pas exactement la délimitation précise pour l'instant). Merci néanmoins pour le retour rapide et complet ici.

Bonjour !

Je pense que le prix de la maison incl. les frais de rénovation est acceptable. Nous cherchons depuis un certain temps et avons donc une assez bonne vue d’ensemble de l’évolution des prix ici. De plus, je suppose que le financement est conforme à ce qui était prévu. Je ne veux pas exclure qu’une autre banque aurait peut-être pu offrir quelque chose de moins cher, mais en gros, nous nous sentons assez bien conseillés. Et si j’interprète bien les remarques ici, ce n’est pas non plus à considérer comme une catastrophe totale. Pour les profanes, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver parmi les différentes conceptions de financement et à un moment donné, il faut se décider. C’est ce que nous avons fait en principe. Merci encore.

Cordialement

Sans positions de coûts précises, tout autre commentaire reste une supposition, tout comme les premiers...

Ce qui manque : valeur du terrain au m², coefficient d'occupation des sols, coefficient d'occupation des planchers, taille du terrain, surface habitable, nombre d'étages, prix d'achat, liste des rénovations, niveau d'énergie souhaité (pour KFW 151), frais annexes, notaire, tribunal, taxe sur les acquisitions immobilières, etc...

Si la banque finance 195 et que la maison vaut 195 après rénovation, alors la banque se moque complètement que vous ayez investi 5 ou 50 en plus pour atteindre ce niveau. L'essentiel est que la valeur corresponde ensuite.

Donc : Sans positions de coûts précises, tout autre commentaire reste une supposition, tout comme les premiers...

Bien, voici les données en détail :
Prix d'achat 162 500 €
Valeur cadastrale 200 €/m²
Coefficient d'occupation des sols, coefficient d'emprise au sol je ne sais pas actuellement.
Superficie du terrain (propriété) : 343 m²

Surface habitable 120 m²
Deux étages complets plus grenier partiellement aménagé
L'état des rénovations est actuellement un peu trop complexe, mais les principaux postes sont les fenêtres, les conduites d'eau chaude, l'isolation du toit, la plomberie (ensemble environ 45 000).
Frais annexes (notaire, agent immobilier, droits de mutation = 18 000 €)