Confusión en la financiación de la construcción de viviendas

OHA... así no lo había considerado antes. En cualquier caso, la casa por este precio de compra de 162.500,- seguramente sea en realidad demasiado cara. Pero en las grandes ciudades los precios simplemente se disparan (y los alquileres también). La necesidad de renovación es de aprox. 80.000,-. Podríamos haber prescindido del componente caro si alguien hubiera permitido que se anotaran los 39.000,- en el registro de la propiedad. Pero eso no es una opción. Ahora tenemos que sopesar si aceptamos el componente caro o no. Son "solo" 39.000,-... ¿o es desproporcionado después de todo?

Sobre los pagos extraordinarios del gran componente de nuevo (probablemente no os entendí): después de diez años, hay pagos extraordinarios posibles de cualquier cantidad. Y sí, los fondos liberados del componente caro por supuesto pueden usarse como pagos extraordinarios allí. ¿Lo entendí ahora?

Saludos

Como se dijo, todas son solo suposiciones, pero que pueden ser perfectamente habituales.

Sería interesante saber por qué el banco se detiene justo en 136TEUR con la condición del 3,53%. Normalmente, allí (especialmente con cantidades tan exactas) hay algún límite de préstamo, generalmente del 60% o 80%. Sería bueno averiguarlo. Y entonces puedes sacar tus propias conclusiones.

Además, el valor hipotecable no coincidirá con el valor de mercado (y por tanto el valor de mercado), aunque no deberían haber diferencias de 30 o incluso 40 TEUR en este rango.

Según la información del asesor, es de hecho así que el valor actual de la casa junto con la valorización por renovación y modernización no se establece como yo esperaba. Quiero decir, que de los 80.000 € asignados para necesidades de renovación, solo se consideran 55.000 € como valorización. Por qué precisamente en 136.000 € se pone un límite, debo averiguarlo de nuevo. Pero está claro que en este punto no existe margen de negociación.
Si asumo que en este punto el caso está cerrado, ¿consideras que el paquete completo es aceptable o debería consultar a otros institutos? Honestamente, ya estoy un poco cansado. Además, la oferta presentada es la primera que entiendo en principio y que me parece coherente (aunque no pueda comprender exactamente el límite establecido en este momento). Gracias también por el feedback oportuno y extenso aquí.

¡Buenos días!

Creo que el precio de la casa, incluido el costo de las renovaciones, está bien. Ya llevamos un tiempo buscando y por eso tenemos una buena visión general de la evolución de los precios aquí. Además, también doy por sentado que la financiación, tal como estaba planeada, está bien. No quiero descartar que en otro banco podría haber sido algo más barato, pero en general nos sentimos bien asesorados. Y si interpreto bien las opiniones aquí, tampoco se considera una catástrofe total. Para los profanos no es nada fácil entender las diferentes concepciones de financiación y en algún momento hay que decidirse. Eso es lo que básicamente hemos hecho. Gracias de nuevo.

Saludos

Sin posiciones de costos exactas, cualquier otro comentario sigue siendo una suposición, al igual que los primeros...

Lo que falta es: valor del suelo por m², índice de ocupación del suelo, índice de edificabilidad, tamaño del terreno, superficie habitable, número de plantas, precio de compra, desglose de renovaciones, nivel energético deseado (para KFW 151), costos adicionales, notario, tribunal, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, etc...

Si el banco financia 195 y la casa tras la renovación vale 195, entonces al banco no le importa en absoluto si has invertido 5 o 50 extra para alcanzar ese nivel. Lo principal es que el valor coincida.

Por lo tanto: Sin posiciones de costos exactas, cualquier otro comentario sigue siendo una suposición, al igual que los primeros...

Bien, aquí los datos en detalle:
Precio de compra 162.500,- €
Valor básico del suelo 200,- €/ m²
No sé actualmente el coeficiente de aprovechamiento ni el coeficiente de ocupación del suelo.
Tamaño del terreno (propiedad): 343 m²

Superficie habitable 120 m²
Dos plantas completas más desván parcialmente acondicionado
El desglose de la renovación es actualmente algo complicado, pero los principales gastos son ventanas, tuberías de agua caliente, aislamiento del techo, instalación sanitaria (en conjunto unos 45.000).
Costos adicionales (notario, agente inmobiliario, impuesto de transmisión = 18.000,- €)