基本土地抵押登记-公证合同，基本土地抵押...

你好，
我之前在一个帖子中询问过我的融资可能性。现在我们的情况如下。
公证预约应在十月进行，为此建筑师需要银行来登记抵押权。现在我和妻子两周前刚结婚。她还是一名师范学生（刚参加第一次国家考试），所以她没有显著的收入，因此我们将税级从4/4调整为3/5，这当然还没有在净收入中体现出来。
我的税前工资是5530欧元，13.3个月工资。
净工资税率1：约3230欧元
净工资税率2：约3730欧元
房子由总承包商提供，包括不能单独出售的地块，价格为535000欧元，加上自有劳务、电气、地板、门。
付款计划规定在公证合同签订后支付30%的款项，届时会获得一个产权预登记。我们可以从自有资金（190000-200000欧元）中支付这笔款项。融资是以我为名义。
在公证合同后，可以等到净收入调整后再办理融资登记抵押权吗？预支付的钱会被算作自有资金吗？

计划在二月或三月开始建房，我不想因为有限的免息期而让钱闲置太久。

不仅利率可以谈判，免息期也可以协商。或者在免息期结束时，可以选择将剩余部分，例如最多10%的金额，即使没有发票也能支付给自己。

在我被逼到角落之前（公证人已签字，第一次付款可预见且还没有贷款，你的银行也看得到！），我会先拿到贷款再签字。

从实际操作来看：如果要单独办理房产抵押登记，你需要第二次去公证处。

附言：贷款合同你可以在14天内撤销。

购房合同签署时如果贷款还没确定，我也会觉得太冒险了。但如果你非要这样做，公证员会帮你的。

签署这么一笔钱对我来说非常刺激！
你的妻子也是业主吗？如果不是，她就做错了什么。

部分自有资金来自我的父母，鉴于他们在熟人圈中的不良经历，这些资金只给了我。我的妻子会在以后被登记。但她也不在贷款合同中。通过财产增值补偿，她以后无论如何会获得一半的增值部分。不过，她之后还是会被登记在土地登记簿上。

这意味着需要提前确定融资方案。不过，我们还有我父母的保障。

你们有不错的收入和自有资金。你们会得到融资。但我还是会在去公证处签字前感到不安。
和那个女人的事情有点复杂。只有你们能决定。只要她没有拥有一半的产权（[Grundbuch]），她总是被认为是傻瓜。