基本土地抵押登记-公证合同，基本土地抵押...

增益也包括我的工资，理论上她有权获得50%。现在回到我的问题，你们一般怎么看这个计划？到目前为止我了解到的是，贷款以后可以登记，但风险较大。

而且目前来说，这并不公平。她没有合同关系，也没有房子的产权。只有没有土地登记的贷款合同我也不会签订。其实也不会有人这么做。但无所谓，这是私事。

关于这个话题：正如之前建议的，我会直接预约家银行的一个会面。经审查后，会有一个基本的方向。如果你有一点风险偏好，你可以很从容地寻找融资。比较和谈判。特别是当你有父母的担保时。

早上好，

这里实际上是关于先签购房合同，等融资确定后再办理抵押登记吗？

所以，你们计划总费用大约550-600千欧元（全包）
自有资金约200千欧元
融资约400千欧元。

那么
1) 这可以分开做，也就是先签购房合同，之后再为银行登记抵押权。
2) 由于你们是和开发商合作，根据开发商条例，他可能有付款计划，也就是说可能在签字后（大约4-6周后）第一笔付款到期，因为这包括了土地部分，这笔付款是不可避免的。
但是，如果你们用自有资金支付，那也可以（不过你们还得留出土地税、公证费等费用！）

这样问题就解决了。

回到40万欧元融资，每月3200欧元，结婚后每月3700欧元？
这当然是可行的，但确实有点紧张！根据银行不同，他们会计算850-1500欧元的生活费。
另外还有管理费用（税费、采暖费、电费、垃圾处理费等）
还应该考虑预留（如果需要装修）
为下一辆车存钱等等。
这样在还贷款的月供上剩余的钱不多，贷款金额为40万欧元。

但是，这里假设不久以后另一半也会开始赚钱，那么总收入至少会增加到5000欧元，届时还款压力又会变得可控。

但是，这里假设在不久的将来另一半也会赚钱，因此总收入将至少增加到5000欧元，这样的话数额又回到了可控范围内。

嗯，如果她刚好正在准备第一次国考，之后还要去参加实习教师培训，这还要1.5年时间，在这期间她的收入大约只有1000到1200欧元。确实，这样生活也能算过得去，融资似乎也已经安排好了，但“在不久的将来”对我来说意味着3到5个月内。也不一定第一次和第二次国考都能通过，情况比较棘手。另一方面，她并没有签信用合同。

是的，危险总是存在，但她肯定会做点什么。即使1200欧元，加起来也差不多是5000欧元。三月份也会有大约230欧元的毛工资增长。我也会等，但这里的租金在900到1100欧元的冷租范围内，面积为80到100平方米，目前我们不交房租，但住在40到45平方米的房子里。我们偶然找到了这块地，附近通常没有什么房子可以买。这里的公寓出售价格也在500,000欧元以上。

嗯嗯。如果她刚刚参加了第一次国家考试，之后还得去实习大约一年半，期间她只能挣大约1000到1200欧元。当然，这也可以做到，资金方面似乎已经有保障了，但“在不久的将来”对我来说是指3到5个月。也不能保证第一和第二次国家考试都能通过。很棘手。另一方面，她没有签贷款合同。

嗯，房贷通常按30年来算，如果其中一两年比较紧张也没关系，只要知道90%的贷款期都能轻松应付。

如果两人都已经全职工作，但共同净收入只有3700欧元，我会觉得情况“很糟糕”。