购置土地时的赠与税

大家好，
即使有可能这个话题不完全属于建筑融资领域，我还是想在这里提一个问题。
从广义上讲，这至少和费用有关 ;-)

问题是关于购置土地时的赠与税。
我们有机会以比最近确定的土地基准价低155欧元的价格购买一块650平方米的土地，然后在其上建一栋单户住宅。
我们之间没有近亲关系。

与土地基准价的差价大约有10万欧元。法律上每个人首先有2万欧元的免税额（我们已婚，且计划双方都登记在土地登记簿上）。
所以还剩下6万欧元，理论上应按III类税率30%征收赠与税。大约是1万8千欧元，一笔不小的金额。

我在房产方面已经多次看到，使用性质是决定因素。
自用通常不需要交赠与税。但我特别没有找到关于土地方面的详细信息。

我也咨询过当地的公证人和税务顾问。
公证人根本无法给出明确答复，税务顾问则背诵了《赠与税法》中有关税级和免税额的内容。
不过这些信息我通过五分钟的谷歌搜索也已经知道了。

因此我想借助论坛里的集体智慧。
税务机关是如何处理的？税款是否需全额缴纳？有没有办法降低这笔金额？

提前非常感谢大家的反馈。

如果还有信息不足，我可以补充。

致意！

如果你们购买这块地，就不会产生赠与税。土地基准价对此起初是完全无关紧要的。还是我哪里理解错了？

税务机关如何处理？税款是否全额征收？有没有办法减轻金额。

税务机关称之为混合赠与。
有偿部分需缴纳土地增值税，无偿部分需缴纳赠与税。
有办法减轻吗？没有。

确切地说，我们这里讨论的是混合赠与。但是，如果不动产是自用的，解释是否也同样“严格”？那么为什么有已建成不动产的特别规定呢？

确切地说，我们这里谈论的是混合赠与。但是，对于自用的不动产，解释也会这么“严格”吗？那为什么会有关于已建不动产的特别规定呢？

你说的是哪条特别规定？

我也想要一个比土地基准价低150欧元的建筑用地。哪里还有这样的地方？