未来规划：特别还款是还是否？

我们现在已经搬进了我们的公寓——尽管有疫情，一切进展都非常顺利，我们在这里感觉很舒适。

由于这套房子只有三间房，当然将来会搬到一所房子或更大的公寓（投资大约600,000到650,000欧元）。
我们现在23岁，打算在这里住到30到32岁。
目前我们每人每年大约存下10,000欧元。
所以在想再建造之前，我们有8年×2人×10,000欧元=160,000欧元可用（不考虑收入增长——考虑收入增长的话，储蓄额最迟三年内会增长到每人每年15,000欧元）。
当然还有公寓的偿还款，大约70,000欧元，尚欠350,000欧元。
可能还会有爷爷的一笔小遗产（大约50,000欧元）。

现在我们在考虑是否进行特别偿还，还是把钱作为“自有资金”保留并投资（比如ETF/房地产基金）。
我们还不知道是否会保留这套公寓，是出租还是卖掉。
你们怎么看？

顺便提一下，利率是0.93%（组合银行/KfW贷款）。

你们的ETW以后将成为你们的自有资产。你们可以提前还款多少？我建议按2/3或1:1的比例来安排，也就是还款2/3，留1/3备用，或者就是50:50。差不多就是这样。10年后所有的东西都摆到桌面上时，反正都无所谓。但人总需要一些钱来应对各种情况。

早上好，
我想尽快偿还公寓贷款。
然后出租，通过租金收入来资助新房子的建设。
问候，奥利

如果你们想保留这套公寓，就不要偿还贷款，而是储蓄，因为你们可以用利息抵消租金收入。如果你们有出售打算，那就要偿还贷款，再偿还贷款，再偿还贷款，以减少提前还款违约金在付清时的费用。

早上好，
我会尽快还清ETW贷款。
然后出租，用租金收入来支付新房的费用。

实际上如果想出租，情况正好相反。毕竟在V+V政策范围内，你不想将一半的收入交给国家。所以最好用租金收入来支付ETW贷款，并将利息纳入税务考虑。然后用自己的收入支付新房费用——贷款额度也不会太高，因为你已经积累了自有资金（而不是还清ETW贷款）。