林地评估 用地规划／建设规划

您好，论坛的朋友们！
我们非常幸运，可以买下我们后面的那块地。
我们位于勃兰登堡州。
在“Wünsdorfer Sonnengärten”下，您可以查看建设规划——我们的地块位于北部的WA 1区，紧邻西侧的WA 5区。
我还附上一张地理门户的图片。

我们的地块编号是1827，是我们的建筑用地。它上方是1828号地块，将会被分割。所有相邻的地块都被提供购买选项（也就是说，每个人都可以购买自己地块后面的那部分土地）。

我们还没有合同，但卖方口头表示，这块地作为森林用地出售，价格为每平方米5欧元。

有一份2018年的土地利用规划，将整块地列为住宅用地。此地块邻接一个指定的风景保护区（森林）。但是，在建设规划中（该规划早于土地利用规划），该区域标注为“森林 §9 (1) 18b 建筑法”。不过，卖方为了开发建设规划区域出于消防安全的考虑，在森林区域砍伐了一大部分树木（并在其他地方进行了补植）。

问题：
现在到底适用哪一项：土地利用规划的住宅用地，还是建设规划中的森林用地？

这块地可以建一个小花园小屋吗？是否能获得建筑许可（可能作为可居住空间）？毕竟这是一个特定用途区域。
并且，通往该地块的唯一通道也只能通过自己南侧的地块。

还有关于房产税的问题：房产税是否无视建设规划中将该土地标为“森林”，按正常的B类房产税计算？

所以森林属于室外区域（§35），房屋土地属于室内区域（§34）。

室外区域的土地和林业用地不征收土地税，因此成本中性。室外区域不得无证建造。不能建花园小屋，不能建车库，甚至不能建固定的凉亭。我认为可以建一个防护小屋。其他建筑都必须申请许可。

每平方米5欧元的价格已经非常贵了。如果面积较小，价格可能尚能接受。现在取决于是否还要加测量费和分割费用等。森林用地的正常价格大约是1到2欧元。

不过还是建议购买。这样你们就永远不会从后面有人打扰，可以自行布置花园等。

目前好像也有法律修改，旨在如果这些土地与室内区域相邻，建造室外区域的建筑会更容易。

如果你们负担得起的话，我会买的。你们对花园已经有不少计划了。对于BG义务来说，这片森林太小了。它到底是被真正种满树，还是更多的是绿地？

有了钱就买吧！没有什么比家门口有一片无法开发的森林更美好的了。

谢谢！我们一定会购买。
我们只是无法弄清楚上面提出的问题，想着你们中有没有人知道一些情况。

所以森林是室外区域（§35），房屋地块是室内区域（§34）。

室外区域的土地和林业用地没有地税，因此成本中性。室外区域无许可建筑是不允许的。不能建花园小屋、车库，甚至不能建固定的凉亭。我相信可以建一个避难小屋。否则一切都必须申请。

每平方米5欧元的价格已经很贵了。面积小的话或许还能说得过去。现在还得看是否会产生测量和分割等费用。森林用地的正常价格大约是1到2欧元。

面积“只有”564平方米，所以从价格上来说对我们来说非常好，尽管本身可能有点贵。
所以你是说我们可以相信规划方案，且可以认为它会按照§35进行评估吗？

我们知道需要许可，感谢！本来还以为拿到许可是没希望的。

如果你们买得起，我会买的。
你反正对花园规划有不少计划。

这个森林地块太小，不足以承担BG义务。它到底是真正的森林，还是更多是草地？

面积是564平方米，北边有一条小的森林带，大约有40棵树。
所以一半是林缘，一半是草地。
你是说这块地太小，不能算作室外区域吗？因为BG义务？

恭喜你。我非常羡慕。你有一张照片给我们吗？

Edit: 找到了[Blog]一个邻居的。 :)