强制拍卖和现代化融资

大家好，到目前为止我在这里提出的所有问题都得到了解决，我对此非常感激。我已经看房子和公寓有一段时间了，寻找适合我的，考虑预算、大小、状况等因素。由于还没找到合适的，每出现一个新房源就会有新的问题。这就是我的背景，希望有人能在这个问题上帮助我。

几个月前我曾询问过预算评估，当时大家一致认为以2800欧元收入，3.5万欧元自有资金，可以融资大约23万欧元的房子（或公寓）。银行也说没问题，即使是25万欧元，也能健康融资。

几天前我得知有一个法拍屋，独栋住宅，市场价值13万欧元。对我来说有特殊意义，因为它在我曾经长大的街区，我认识邻居和位置。对我来说是梦想，但对别人来说可能不那么理想，因为附近有铁路和不远处的高速公路桥。此外这是一栋面积只有62平方米的小屋。我认为我有很大机会买到这栋房子。重要的是：我不会出价超过13万欧元！房屋内外的官方评估报告我已经拿在手里了。我现在最担心的不是会不会陷入成本陷阱。

但看来融资比我想象的要困难得多。法拍拍卖的日期是2017年10月20日，时间不多了。

有银行已经电话拒绝我，甚至没给我预约时间 :(. 另外两家银行我还在等回电……但银行不马上联系可能也有其原因。

我计划申请23万欧元贷款，加上自有资金，我总共可以调动26万欧元。用来买房子，支付附加费用，以及扩大居住面积和装修现有空间。

可惜银行认为风险太大。当前紧急的是要拿到1万3千欧元的保证金（10%），以支票形式，用来参与拍卖。我自有资金锁定在住房储蓄合同和股票里，没办法这么快拿到1万3千欧元转给法院，来不及赶上拍卖时间。所以银行得给我开一张保证金支票。

有人能给我建议怎么达成目标吗？还是说剩下的时间已经来不及了？网上找融资有用吗？我其实不太喜欢网上操作，我希望有个顾问，能帮我解答所有问题。

非常感谢

马库斯·贝克

这只有在你有一家熟悉你的主要银行时才行，可以和分行经理搞定这种事。储蓄银行、人民银行、雷菲森银行，就这些。

你是否已经彻底研究了该物业的[Verkehrswertgutachten]？一栋62平方米居住面积、售价13万欧元的定居屋，乍一看价格对我来说显得非常高。当然，这个价值主要取决于位置/地价基准，我对此并不了解。对于（能源方面的）翻修以及可能的扩建，仅预算10万欧元，包括建筑附加费用，在我看来也显得预算非常紧张。银行是否已经对这个费用范围发表了意见，或者你确定购房后你的预算能这么算得开吗？

仅作为一个参考，可能发生的情况是：我们隔壁最近有一栋连排别墅旧建筑（在市区），其评估价值为250,000，但以超过400,000被拍卖出去。

嗯，问题也在于整修费用。购买价格13万，加上10万的整修费用。整修费用几乎是购买价格的100%。这点很少有人愿意融资，应该很清楚。

谢谢你们的回复。
这栋房子是全地下室的，地下室面积还有62平方米，但作为使用面积。作为外行，价格还是能理解的。这里同等大小的空地价格也已经达到10万欧元。但由于地理位置（铁路、高速公路），我还是给自己更大的机会去竞拍成功。房子处于中等到良好的状态。因为我是单身，暂时现有的房间对我来说也够用。我和朋友们曾经一起翻修过类似大小的房子。当然，有些事情我还是需要请专业人士帮忙。但那样的话，我就不需要额外再花10万。
但我正想在银行约个时间确认这件事。然而似乎根本约不上。他们甚至不愿意听我的计划。
我最多也只会出到市场估价，绝不会出价更高。运气好能买便宜点，就能有更多资金投入改造。

计划A是买房+改造，大约26万欧元。

如果经济上撑不住，
计划B是买房+先装修现有房间，预算约为购房价加3万欧元。

银行对价值只有13万欧元的房子安全性当然担心。但我有正式工作，在一家为整个地区提供服务的公司工作。人们都说，只要你不犯事，就能在那儿一辈子工作。情况确实如此。未来人口结构变化，我们在那里非常需要。我可惜现在这种因素不再被考虑，只看数字。

很遗憾我已经没有解决办法了。

银行只说过，他们认为很难支持我买法拍房。即使有评估报告，也太不安全。但他们会再联系我。其他两家银行还没回复。