后续融资经验？

大家好，

五年前，我刚毕业后就买了一套房子。毕业后的情况就是，手头几乎没有多少钱，所以找个负担得起的房子的范围越来越大。

最终我买了一套70年代建造的房子，花了24万欧元。

这套房子是100%贷款买的。

还款比例是2%，利率是1.6%。

因为过去五年我几乎都是自己改造房子（窗户、热泵等等），所以积蓄的自有资金很少。

我特别担心的是利率的极度上涨。

现在我还有一张王牌。

两年前我父亲很聪明，送给我一块建设用地，条件是我必须马上在那里建一个多户住宅。我去年让人建好了。
房子（大约310平方米）里有3套出租公寓，每月能带来3300欧元的收入。扣掉还银行的贷款后，我还剩1800欧元。这个房子的贷款还有大约10年。

我的月净收入是3500欧元。收入非常稳定，因为我是终身公务员。

这几周我一直在思考，怎样才能最好地偿还这两套房子的贷款。现在看来，新房贷利率低于4%几乎不可能拿到。

是把所有的剩余资金都投入老房子？还是两边都部分还贷，或者优先还新房的贷款？

也许这听起来像是在高处抱怨，但对两套房子的责任有时候确实让人感到压力。

此致
菲利普

多户住宅是如何融资的？第一栋房子的利率锁定期是多长？然后这两栋房子的剩余贷款是多少？我目前还没有对实际问题有一个整体的了解。

多家庭住宅的贷款会减少你的应税收入。因此，我目前会更多地偿还单户住宅的贷款。

[Das Mehrfamilienhaus wird mit 600.000 Euro finanziert.]
旧房子的剩余贷款约为215,000欧元，剩余期限为5年。

我几乎只看到新房子的问题。它是以0.9%的利率融资的。比如利率升高到4%，就一分钱也剩不下，而且建筑物也会变旧，需要维护费用。

[Viele Grüße]

你思考问题时关注的是单个对象，部分情况下这样做是正确的。利息只能在出租的房产上申报。至于负担，关键是总负担。对此，你是静态思考的。今天的租金希望将来10年后不会是同样的租金。

如果你要提前偿还贷款，出于税务考虑，先从老房子开始。这通常也是续贷时更大的问题，因为5年时间已经不长，中期来看利率可能不会下降。多户住宅的问题可以暂时放到后面，你大约要从2027年开始考虑。

附言：祝贺你毕业后能直接大规模进入房地产行业 ;)

谢谢你的信息。

嗯，我也只是个老师，所以没什么特别的。在疫情期间，拿到第二套房子的贷款相对容易一些。没有父亲的远见，这也不可能实现。生活中有时候也需要一点运气 :)

祝好