在640平方米的地块上，具有低檐高度的独栋住宅平面图

早上好！

我的女朋友帮我们预订了一块夹层地块，这块地是通过私人中介出售的，我们也已经与一位建筑师进行了第一次会谈。明天还会与另一位建筑师进行第二次会谈。在第一次会谈中，我们记录了需求和愿望，最后得出了一个相当高的价格。我们当时虽然不情愿，但还是勉强接受了，然后默默地开车回家，车程大约30分钟。随后我们继续了解建筑价格，并发现无论怎么折腾，想要便宜很多地建房而不降低质量几乎不可能。

从那以后，我的大脑不断旋转，试图想象这块地上的房屋平面图会是什么样子。我的女朋友梦想着建两层完整楼层，并在Instagram上找漂亮的平面图。但我认为这完全不合理，因为要满足我们的需求，必须采取一种偏离“标准”的方案。所以这些其实是白日梦，很可能在不久的将来破灭。会引发烦恼和争吵。为此我努力通过阅读和学习，试图提前化解这些问题。

我希望能获得诚恳的评价、建议，或许还有一些有用的讨论帖链接。

你们关于平面图的问题清单

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：约640平方米
地形：有坡度
建筑基底容积率：0.4
建筑容积率：0.7
边缘建筑间距：3米
停车位数量：2
层数：1
屋顶形式：双坡屋顶（倾斜角度24-30度）
朝向：屋脊平行于街道
山谷侧屋檐高度：3米
山坡侧屋檐高度：6米

稍后我会附上包含地块位置的建筑规划图和航拍照片。

业主需求
居住面积：160-180平方米
地下室，楼层数：充分利用建筑容积率，地下室设有双车库和坡地侧办公区
人数：2（4）人，年龄分别为32和30，计划有2个孩子
一层房间需求：衣帽间、客用卫生间、开放式客厅餐厅区、另一个房间（游戏室，家庭办公，客房）
二层房间需求：2个儿童房附带儿童卫浴，1个带衣帽间和独立卫浴的主卧
办公区：一层用于家庭办公，地下室用于远程办公
一年中接待的过夜访客人数：4
传统或现代建筑风格：偏传统建筑风格
开放式厨房，带烹饪岛：有
用餐人数：6-8人
壁炉：有
音乐/立体声音响墙：没有
阳台：不是必须——如果平面设计合适可以有，也不是问题
车库，车棚：地下室有双车库，前方有停车位
菜园，温室：没有

房屋设计

我们考虑过把地下室向前扩展，在这个错层上将露台延伸成一种阳台，享受晚霞阳光。除此之外，我暂时保留想法，等待明天建筑师对我在规划过程中提出的问题的答复。

请用130字内总结关于平面图最重要/最基本的问题？

你们有类似限制条件下（斜坡地，建筑容积率0.7，屋檐高度3米和6米）的平面图规划经验吗？或者有什么有用的建议？该建筑规划是1978年的——是否可以与城市管理部门商讨相关规定？

女士梦想拥有两层完整楼层，并在Instagram上浏览漂亮的平面图。

观看是允许的。禁止触摸。

明天会有第二个不同建筑师的方案。在第一次会谈中记录了需求和愿望，最后得出了一个不菲的价格。

那个价格是多少？

我觉得你走错路了。你已经有了建筑师，他也会给你做一个初步设计。
你现在的问题大概是：房子多少钱？需要什么，不需要什么？因此我建议你换个子论坛，查阅建筑费用方面的资料，然后再提问。

那里写的是哪个价格？

大约58万欧元，包括房子+外部设施（即全套）

建筑师在填写他的表格时说，他估计得比较高，也有可能是50万欧元的金额。
50万是我们的最高预算……

我觉得你走错路了。你有一个建筑师，他会给你做一个初步设计。
你现在的问题大概是：一栋房子多少钱。需要什么，不需要什么。因此，我建议你换个子版块，查看建筑成本，再提问。

我想我可能太着急了。应该在和建筑师谈过之后再开这个帖子。
另一方面，我确实很想分享。

我会再联系的。

编辑：能不能改变每页显示的帖子数量？我觉得6个太少了。

你为什么想建一座塔？
把车库建在房子旁边。房子本身获得2个VG。
城市别墅外观，遵守了[B‘Plan]。
你们那里确实是坡地，很适合建一个带地下室的住宅。
我觉得580k并不过分。

了解有关建筑规划的书面规定是实用的，特别是因为578号和577号之间的点线。两个VG根据容积率：基底覆盖率，但3.00米的建筑高度（TH(B)）似乎与城市别墅不符。我很困惑这里的北方在哪里：通常在地籍图和航拍图以及建筑规划图中北方都是“上方”，但这里地籍图和建筑规划图之间却旋转了180度（???）。

在建设规划中，北方通过两个重叠的箭头（黑色和白色）表示。为什么图纸被旋转了……不知道。

Knödellinie？577 是一块地块，当时城市为了修建道路与业主交换了这块地。没有建设负担和地役权。