开发商的排屋端户平面图变更

大家好，

我们目前正在考虑是否对我们开发商提供的我们联排别墅的标准平面图做出修改。我们有一些较为严格的要求，我现在已经确定这会让一些论坛成员不太满意。大致提到的是：外墙以及立面不可调整（窗户，外门），承重墙不可移动。这里主要提到了楼梯/楼梯墙。根据我们所知，大部分其他内墙是可以移动的。原则上，我们也可以接受搬进未做修改的标准平面图，但我们看到1-2个优化点的潜力（不过也许我们最后只是给 帖增加了内容）。

尽管大部分对我们来说是不可更改的，我还是会填写问卷。（特别是一部分关于建设规划的内容更多是开发商的事）

建设规划/限制
地块面积 - 207平方米
地势 - 轻微坡度，我没有精确测量数据，但对于房屋门口我们也不能更改。
基底覆盖率 - 0.4
容积率 - 0.8
建筑限界线及建设线 - 不适用，因为我们不能更改外壳
边界建筑 - 不适用，因为我们不能更改外壳
车位数量（已包括）车库+前面车位
楼层数 - 2
屋顶形式 - 单坡屋顶
风格方向 -
朝向 - 南/北
最大高度/限制 - 不适用
其他规定：我们地块西侧沿死胡同路有市政府要求的榉树篱笆（在楼层平面图中是右侧，因为图纸未标北）

业主需求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：由开发商确定
地下室，楼层数：带使用地下室+2个完整楼层+开发商已建造的阁楼层
人数，年龄：目前2人(31+32岁)；计划有1-2个孩子
一层和二层的空间需求：
办公室：家庭使用或在家办公？在家办公，两人都是部分在家办公。希望能有一个能隔开的空间分别使用会很好，但如果有可能的2个孩子做不到，也能接受。
每年客卧需求：大约3-4次/年
开放式或封闭式建筑风格：中间？厨房与客厅之间必须开放通透，但整体也可以有墙。
保守还是现代建筑风格：-
开放式 ，中岛：倾向“不是完全封闭”（见上），但不一定要中岛，如果别的更实用/更便宜也可以。
餐位数量：4人座
壁炉：无
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，停车棚：包含车库
使用花园，温室：无（可能以后自己种一个小花园）
其他需求/特殊情况/日常安排及原因：
我们两个人部分时间在家办公。目前有一个办公室和客厅的办公桌。如果可能，我不想继续在客厅办公。如果是两个人搬进来，目前完全没问题；有一个孩子可能也没问题；有两个孩子……好吧，到那时情况可能会有变化。我觉得那时会找到解决方案，比如有人会进入二楼4平方米小房间（这边的墙壁还可以调整），或者卧室里放办公桌。

房屋设计

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关于周边环境：南边是邻居联排别墅的车库，然后是死胡同的转弯处，后面是几棵树和其他独立住宅。东侧当然是我们的整栋建筑块。然后有几棵小树，接着是一条铁路（比地面低几米）。西边我们地块里有市政府指定的榉树篱笆，我们将尝试协商获得一个通往街道的通道（供自行车等通行）（因为一楼的第二安全出口通过露台，我觉得有机会，但市政府通常不那么容易妥协）

设计由谁负责：
- 开发商
特别喜欢什么？为什么？
- 我觉得这个设计无论是我们不生孩子（非常宽敞）还是有1-2个孩子都适用。
不喜欢什么？为什么？
- 一楼：(主要痛点)入口处比较狭窄，衣帽区不足。厨房半岛对我来说太小，不够实用（可能岛上的抽油烟机也比较贵），沙发到电视的距离太远，通向地下室的入口在客厅里。我们大概能想出一楼的布置方案，但现在没有“哇，太棒了”的感觉。
- 二楼：我们反复考虑是否把4平方米的小房间稍微放大，未来作为备用办公用，但实际上按现在的设计，我们觉得也不错（且实用）。
- 阁楼：这里的“平台”如果有孩子可能是另一办公空间，我们也在纠结是否要用墙和门隔开，还是先按图这样开放。
总体来说：除了客厅层，我们都挺满意的，其他都在“如果想要完美设计，或许还有改进空间，或者先保持现状，等真正需要时再考虑。”

如果必须放弃，会放弃哪些细节/改造
- 可以放弃：二楼和阁楼的改动
- 不能放弃：至少要有一个办公室

为什么设计会是现在这样？举例
开发商的标准设计

你觉得这个设计特别好或不好原因是什么？
我觉得这对年轻家庭来说是一个坚实的平面图，但一楼让我有些担忧。我感觉换一种楼梯设计可能会更好，但据我了解，这个是不允许改变的。

用130字总结，关于平面图最重要/根本的问题是什么？
一楼如何布置？我们应该改动哪儿吗？

针对一楼可能改动的设计方案
可能缩小厨房，把走廊的墙弄直？（在厨房论坛我们之前讨论过，但还没找设计师。）这里平面图比例不准确（我的橱柜可能太大）。毛坯尺寸厨房最窄处是248厘米，大致算240厘米，减去两侧厨房各130厘米，则做好两排橱柜间距是110厘米。窗户会移到角落。这样走廊衣帽区会更宽。这个想法不好吗？大家看法？


另一个问题是……能否缩短沙发到电视的距离？我简单放了我们现在的家具，大概是这样（沙发275x220）

想法是沙发后面放书架（但这样会挡住露台门），还有其他点子吗？

此致敬礼

是的 ;) ... 我绝对是厨房靠露台门的粉丝 ... 沙发/看电视放在现在厨房的位置，那里的间距应该合适，而且安静舒适。地下室楼梯口的位置也会更合适。衣帽间那里也有一些小问题。

2. 办公区可以安排在楼梯间旁边的“储物墙”左侧。通过设置隔墙，在工作室里也能设置第二个工作角落。第二个工作区设在通道走廊里不太理想，但肯定比楼下的多功能区更安静。可能可以将通向楼梯间的墙至少用作扩展的衣帽储物区，走廊里只放日常用品，楼梯墙那边放“补充物品”。

楼上我肯定会为储物间预留水管接口，以防洗衣机安装。

我们有更严格的规定，现在我已经确信这会让一些论坛成员感到不满。

你可能难以置信，但我总是很高兴如果有些限制被设定并且必须遵守。不是“我想实现Pinterest图片上的效果”，而是“我适应并尽力而为”。

这就带我们到了优化部分：

EG: (主要痛点)

你可以通过把厨房设计成两行式来改变，最佳宽度是2.40米。这样你在走廊可以有更多空间放置衣帽架或斗柜。如果不一定要有岛台，我觉得这个方案和靠墙岛台一样好。
你也可以把厨房和客厅对调，如果你们电视可以做小一点，而烹饪更讲究点。这样你会得到一个靠近露台的开放厨房。
从位置上也可以做一个旋转楼梯并调整螺旋方向：楼梯入口在餐厅，楼上调整，阁楼交换房间，地下室也可行。
不过，你不必非改不可。联排别墅本身就能很好地使用。
如果电视太远，可以把沙发往前挪，背后放书架或边柜。Ikea里常见这种设计。旋转楼梯可以提供更多可能。
也许电视也可以旋转放到餐厅的柜子里？
但我会尝试改的是西侧加一个额外窗户。我们联排屋也有，虽然向北，但和中间房差别很大。
我个人担心浴室。我觉得4个人用太小。
房间横向排列可能使浴室更大，至少墙体尺寸不同。我会舍弃浴缸和厕所之间的隔断墙。

没错，无论哪种情况，我都觉得朝向停车位的窗户是有意义的。

窗户朝着停车位

我会再去敲门问问，但我们上次问窗户的时候，他们说立面不能调整。不过那次主要是关于短墙上的窗户（我们有关于窗台高度的问题），而且他们不想相比其他排屋做调整，这可能是另外一回事。我会再问一遍，最坏的情况就是“不能改”或者会报一个我们不愿意支付的价格。你们会把窗户放得离车库比较近一点，以便更好地照亮“中间部分”，还是放在（目前的）厨房区域？

我会先做个计划。大致估算，我可能会在距离车库大约1米的地方设计一扇窗户，不是落地窗。