185平方米城市别墅平面图技巧

在底层，我们想要一个封闭式厨房，这也包含在报价中。此外，我们想要一个更大的家政间和客卫里的淋浴。
为了让家政间稍微大一点，我们的想法是在平面图上将厨房和家政间稍微向左移动，相应地将客厅稍微缩小。

移动一扇门不意味着额外工作。如果缩小厨房，客厅不会自动缩小，只有餐区会缩小。

加上额外服务，我们报价达到了312,500欧元。

你为什么认为这座城市别墅恰恰是错误的选择？

请看我的帖子，里面写了所有内容。

看起来是Arcus B10。

哎呀。是的，确实是。原版的。令人震惊！
对于三个儿童房，我一开始以为你们三个—— 、 和你——提出的合理异议，是因增设第三个儿童房而在重新改动时产生的不足。但这里展示的户型布局仍然和一个标准样板的基本户型一致。所以在这种情况下，连样板户型本身都是一个例外，即其户型图不是经过验证、成熟通用的标准设计。

另一位用户在另一个帖子里建议我们发布我们自家的建筑规划/户型图，以便获得可能的改进建议。

他在那里也提出了更多建议和一些尚未答复的问题：

侧门入口：但是在目录户型图里安排的房间里，就这样放在原本是窗户的位置？
更大的浴缸：只是指尺寸不同于施工描述书标准，因为业主身高1.90米，但按目录户型图里的安排位置是否可行？
客卫淋浴：是否安装在该处作为选项标示的位置，或者如果安装，户型布局会有什么影响？
砖砌外墙：如果考虑，必须确保选用供应商提供的选项。
EH40：“通常”不划算——但可以做。这是针对喜欢支付有机认证标签的目标客户群体。

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我们正处于规划初期，目前正在决定是否选择 。

但这中间显然不仅仅是简单的“和”问题（而且绝不是这么快就决定）。你们之前还提过其他供应商……

Team Massivhaus # # # Scan Haus # Mare # Ramona Böckmann

……怎么就偏偏选择了一个大牌子？——如果面板里有地方性供应商，他们其实是最后推荐的选择！

总体上我们喜欢标准户型。有一些修改需求，比如更大的家政间、封闭式厨房、客卫装淋浴和更小的客厅。

几乎所有方面都不用大改。所以你们用这个基本户型其实是搞错了。但我在那边也说过：

基本原则是：你们偏离越多，越应该质疑请总包建造是否合适。

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Arcus 152：
我们本想把它稍微增大一些（165-170平方米），增加缺失的儿童房。客厅和家政间更大……这样价格就差不多和B10相当了。

我在“改变户型大小”帖子里详细解释了这个问题（这里也是多子女家庭主题，但搜索功能又阻碍了快速定位）。我会继续跟进。

你为什么认为城市别墅是错误的选择？仅仅因为储藏空间的问题吗？

主要是因为额外的儿童房，这种改造“层高约一层半”的房型更适合。

此外，这里对提层高度的要求其对楼梯的影响估计不足。这个改动到底有啥意义？

我建议彻底重新设计；
更好是采用“模块A”建筑师规划方案，在“面团发酵期”阶段通过捐赠户型的筛选作出调整；
也就是说，完全不要在现有方案上做任何修修补补。

我建议完全重新开始；更好的是：进行建筑师规划“模块A”，在面团发酵期间查看赠送户型图并进行调节；也就是说，绝不对这个设计进行任何修修补补。

嗯……如果把各个组成部分加起来，似乎对楼主来说几乎不可能。预算几乎不够，外聘建筑师更是无望，所以才选择总包建房。必须考虑上述必备条件……
我们都无法完美解决这个问题，更不用说提供建议了。

我个人已经不打算参与了，因为180平米的交钥匙房不可能只要320000欧元。每平方米最低仍是3000欧元，若有自施工可能会更低……但我感觉楼主根本不会考虑超过500000欧元的预算。

我没有装配式房屋的经验，但我也认为这个报价缺少一些东西。两年前，我们的车库带有双坡屋顶和光伏装置，价格是每平方米1700欧元。

关于你的房屋报价：
- 地基开挖至少达到80厘米冻土线以下，因此这部分有额外费用
- 底板额外费用需通过地基勘察来计算，大多数情况下使用10%的预留缓冲
- 基础外防水额外费用
- 外墙有外保温版（WDVS）版本，但含抹灰。这是普通矿物抹灰，3-4年后会发绿。硅酸盐抹灰更好。抹灰并未刷涂料。
- 如我所说，油漆工作不包含在内
- 钢筋混凝土楼板由你们自行找平（多数施工描述中如此），非常大的屋檐伸出部分材料铺设也需自行完成
这总是像寻找哪里没说清楚的“找茬画”…
…我希望你现在坐稳了：
没有找平层也没有内部抹灰！
因此很可能只有“瓷砖包L”——他们只会给你们配置浴室和卫生间的瓷砖。
我也没看到有屋面板金工工作的列出。

不过这不可能就是完整的施工说明吧？！
施工说明一般至少应该有20页左右，里面详细列出每种厚度、DIN标准和工艺细节，以及每平方米瓷砖的费用和品牌等。

现在列出包含的主要施工内容。

只说主要内容是不够的，如果需要细节的话。
…
我被第一篇帖子里的这句话搞蒙了，尤其是平面图根本没手动修改过的情况下。

另一个帖子里有位用户建议我们发布房屋建筑图和平面图，以获取可能的改进建议。

所以我又仔细看了你的另一个帖子。

由于和很多建房者一样预算有限，我们初步对Team Massivhaus感兴趣，因为价格合适。

这里无所谓哪个总包赢得项目，但有一点是确定的：

我们想要一个简单朴素、不花哨的房子。

电动卷帘
侧门
更大的浴缸
客卫淋浴
红砖外墙？
KfW40节能标准？
平面图中未包含的额外房间

看起来没什么特别，或许只有KfW40。

我们可能会想做红砖外墙。

这些——正是这些——愿望会让低价位房屋变成中等价位房屋。那还不如直接买一套普通价格的房子，那些内容自带。
不过最好还是放弃这类额外需求。
通过自助施工进一步节省。除了铺地板和油漆工作外，你还可以减少一两个工种，找朋友帮你做卫浴部分。我在另一个论坛看到很多人这么做：放弃保修，拿现金，然后自己去宜家和建材市场买材料安装。

我没有装配式房屋的经验，

Heinz von Heiden 是一家普通的现浇结构建造商，每个地区都有销售代表。需要时他会来找你，沟通、报价并卖给你房子。

顺便说一句，这是2005年一种特别节能的设计。现在人们设计前进水温为30度——这会产生相当高的额外费用（或者如果依赖Heinz von Heiden，则会增加取暖费用）。