土地分割时的容积率

抱歉之前的不准确。
所以我再发一次，不想用细节和尺寸让人困惑。
这房子不是规划中的，而是已经建好了。地块比现有房屋所需的面积要大。
1. 根据房屋的基本面积和容积率，得出所需的地块面积。
这对应红线。
2. 我不是花园爱好者，会直接接受在我露台边分割。
这就是绿色线。

由此可以得出，被划出的地块面积会更大。
如果他在上面建房子，他会有更大的可建面积，因为可建面积是根据容积率与地块大小相关的。
他会有更大的地块，但我剩下的部分就不再符合现有房屋允许的容积率了！
明白了吗？.....？

一切都明白了吗？....？

是的，但你打算做的完全不可行。
另外，计算方法恰恰相反，所以你的做法让人无法理解。
你有实际情况，你已经用完了xy，等等。无所谓。
算一算还能建多少。第二栋房子的占地面积不应超过这么大。但我认为不会比一个储物棚大。

建设部门不能反对建第二栋房子。请考虑还要加上车道和停车位。

这在我们的国家可能有所不同，

其实并非如此，因为建筑利用条例中规定了建筑基底比率，这是联邦法律。但柏林“真他妈特别”，因为柏林在1990年前部分地区并不属于联邦共和国。
但如果我们只看现代，即统一后有效的法律，柏林与其他联邦州并无区别。
通过地块分割，不得产生违反建筑法规的情况。但通过合并共有负担，建筑基底比率的超标可以得到补救。判断其合理性需要大量信息。

但可以通过合并建设负担来治愈基底面积系数的超标。

哈哈，楼主正好相反的打算：通过分割地块的一部分来实现基底面积系数的合规。

但评估其合理性缺少大量信息。

我无法想象有什么信息可以给这件事带来合理性。大概正因如此，楼主的想法才没人理解，因为他的主张纯属无稽之谈，我试着用自己的话再总结一遍：
1. 有一块地。楼主出于遗产税考虑，想在有生之年把地块一部分“分批”提前转给未来的继承人。
2. 楼主选中了“露台那边”的那块地，因为觉得那部分对自己使用没什么影响。
3. 未来继承人不打算在拟分割的那部分地块上建设，因此该部分的基底面积系数份额无关紧要。
4. 该地块部分仅作为一项资产，为了税务原因想在继承发生前提前转让。
5. 楼主只困扰于以下两个问题：
a) 是否可以拒绝该操作，因为现有建筑会使剩余地块的基底面积系数超标（我认为很可能会）；
b) 是否针对同一目的，如果楼主将该部分的实物地块变为整体中一个无形份额赠与继承人，会产生赠与税（据我所知会，赠与被视同继承）。

我认为结论很明确：
I. 这种“优惠券”点子是个胡闹方案，无论是实物分割还是无形份额，“完美杀死遗产税”的办法都不会成功；
II. “红线”范围内的方案可能可行——前提是露台的间距义务也得到满足。

哈哈，楼主正好相反：通过分割地块的一部分来纠正建筑面积比的遵守情况。

这是错误的。目前没有什么需要纠正的。建筑负担只是公法性质的，而私法上两部分地块都是独立的。

我想不到还有什么信息能有意义。

例如未经分割的地块还允许建设的建筑面积。如果是Yvonne怀疑的那个棚子，那么进一步的考虑就没有必要了。

未来的继承人不想开发计划中拟定拆分的地块，

这说在哪里？

这里现在是特权人士的避税论坛吗？

即使这里的问题显然可以讨论，也不应支持其背后的意图。发帖人应该去找税务顾问。