土地分割时的容积率

@11an你说得很对！；谢谢，我也差不多这么想的。


“这里现在是一个特权人群避税论坛吗？”
我不想在这里引发政治讨论（上面已经提到过我对我们的税收被如何使用的看法），但还是允许我提出以下意见：
这不是“特权人群的避税”，而是合理的前瞻性思考。
我买了地并且建了房子，虽然当时并非“大”收入群体，但成本已经够高了，现在却发现因为纯投机行为，价格已经飙升到了天文数字（柏林）。
多年政治对这种情况的容忍本身就是值得谴责的，我很惊讶没有更多人对此表示反感。尽管我们的政治家说了漂亮话，但到目前为止也不会有什么改变！
租金上限和其他漂亮话也无济于事。
多年前，当遗产免税额（子女40万欧元）还合理时，没有人会想到单纯依靠投机，带房产的遗产免税额有一天会被完全突破。
非常感谢你给的建议 ->去找税务顾问<-，我即使没被提醒也会这么做，但凭长期经验我知道，先自己搞懂情况再去听“专业的”建议很重要，否则很容易吃亏。
因此，虽然这里的某些人不想听，但我要提醒大家：如果完全依赖建筑师，也很容易吃亏。（这不是泛指所有建筑师，也不是针对所有建筑师）但主如果你懂点门道，只要看看收费条例，就能想象有些建筑师为了业主利益控制成本的积极性有多低。
因此，可以用一句话总结整个论坛：去找建筑师吧！
Guckuck——别太当真，但是你可能是税务顾问和高收入者，所以不能理解这种预防性思维，并认为不值得支持？
所以，保持轻松，给大家的建议是——怀疑总是有好处的——即使是专家也不总是拥有全部智慧。
最后，向大家问好，我现在打算参加“遗产税专家”的培训。

放轻松：通过投机活动带来的价值提升（超过自由的零点零零零零一百万之外的价值），儿子最终也会分得七成。所以只有在继承事件之后这种投机驱动的价值提升崩溃了，他才会感到恼火。

你也可以分期遗赠和赠与。

现在利用免税额赠送一部分。然后通过遗嘱规定，让幸存的父母获得一部分，孩子获得最大可能的免税额。当最后一位父母去世时，剩余部分归孩子所有。不管到那时这还剩多少。同时，据我所知，间隔每十年可以再次向孩子赠送最大可能的赠与额。

你可能更适合在税务咨询论坛提问，而不是这里。

我也不认为分割的想法好，并且提出更多反对意见：1. 会产生大量的公证费和其他费用。2. 土地价值会大幅贬值，特别是那些未来在土地登记簿中会有建筑负担转移的土地。3. 最迟到2025年，将实施新的土地税法，因这次分割不仅会导致双倍缴纳，还可能使得各市政府对未开发土地的征收率上调，柏林将是首个将此推至痛点极限的城市。

感谢您的回复，尚未意识到会产生的费用（如公证费等）。这只是一个前瞻性的考虑，因为我目前正计划一个扩建项目，可能会与我儿子在同一地块上的建筑规划发生冲突。如果想尽可能地考虑所有因素，事情会变得有些复杂。我建得少一些，他能建得多一些，反之亦然。

看到过去十年内大城市中心的房价实际上翻了一番，感到有些难过（当然房地产经纪人除外——7.4%的佣金！！）。我也在考虑那些想要建房的人。我甚至想过是否也能从中受益，把所有东西卖掉，然后去南太平洋。棕榈叶屋从建筑法规上应该不会有太大问题。

那就看吧，在那之前，祝大家建房顺利，问候——遗憾的是还不是从萨摩亚发出。

我建得少，他就能建得多——反之亦然。

这又让你的图纸显得非常具有示范性——也许你可以展示一下这个地块的实际尺寸比例，以及它在周围环境中的位置，还有建设规划的相关信息。