固定利率是整个期限还是仅限10年？

大家好，

我有点困惑，想听听别人的意见。

我们手头有三个融资方案。

1. 50万欧元 - 50%固定10年，年利率0.85%，作为等额本息贷款；剩余债务16万欧元，利息成本21,600欧元；50%作为宽限期贷款，30年全额还款贷款，整个期限内总成本44,400欧元。

2. 48万欧元，作为等额本息贷款，通过一份建筑储蓄合同担保，该贷款在20年后偿还。利率在整个30年内保持稳定。总成本133,000欧元。

如果我进行比较，差额是70,000欧元。剩余债务16万欧元的利率需要上升到大约4.5%，我才会达到相同的总成本。我无法想象10年后利率会高到那样。

我这样想对吗，还是30年的方案其实挺好的。我欢迎任何意见。这个话题在整个家庭中引起了激烈的讨论。

我现在有点迷糊。第一点，第二笔贷款期限是30年。条件是怎样的？

相比之下，分期付款怎么样？

为什么你们第二个报价少了2万就够了？

你的计算不正确，但安全是需要花钱的。
我总觉得很有趣，怎么能借到50万却连基本的利息计算都不懂，而且还是全家人都这样？

我们在两个报价中支付的金额相同。直到2027年是1300欧元，从2028年起是1750欧元。从那时起我们有更多可用资金。

我现在有点糊涂了。第一个方案中，第二笔贷款部分是30年。条件是什么？

相比之下还款额是多少？

条件很难描述，所以我给出了总成本。

为什么你们在第二个报价中少20k就够了？

你的计算不正确，但安全总是要花钱的。
我总觉得很有趣，怎么能在全家都不懂基本利息计算的情况下借到50万呢？

少20k我们就进入了80%的放款比例，能获得更好的条件。但这没有考虑建筑儿童津贴和自住房补贴。这样我们又回到了同一水平。500,000欧元是最坏的情况。我们可能只需要480,000欧元。我的计算哪里错了？

那有什么难的？贷款有条件。把它们写在这里。在还没开始计算之前，我断言你有计算错误或/和思维错误。仅仅比较两个不同的贷款金额就是胡说。

这有什么难的？贷款有条件。把这些条件写出来。在根本没开始计算的情况下，我就断言你有计算错误或/和思维错误。
仅仅比较两个不同的贷款金额就是胡扯。

我想同类项目比较同类项目，但有人给我报价是480,000欧元，因为这样花费更低。为此补贴没有被考虑，我又回到了500,000欧元。很遗憾我无法提供条件，因为两个报价都由多个不同部分组成，这些部分在一定期限后会有不同的利率。尤其是提供的建筑储蓄计划太复杂。我主要想知道一开始多花70,000欧元是否有意义。

我刚又算了一遍。20年全额偿还160,000欧元，综合费用71,000欧元，利率是4.0%。