提前确定融资——与房屋建造者无谈判空间？

你好，房屋建筑论坛，

我有一个问题想请教你们中的融资专家：

目前利率又在上涨，我最想下周就完成一笔融资。可惜我的房屋承建商（总承包商）还没准备好给我们发送完整的房屋建造合同和详细的施工说明——到目前为止我们只收到了一份示范合同。

但我还是想先让人审查房屋建造合同，并调整其中的一些条款。

我们目前有以下资料：

[*]一份详细的成本清单，Excel格式（里面的数字应该已经有95%是准确的）
[*]平面图
[*]立面图
[*]房屋在地块上的位置图
[*]公证合同的草案（几天内会寄给我们，届时14天期限开始计算）

我们还没有：

[*]居住面积计算，建筑体积的计算
[*]房屋剖面图，立面图
[*]建筑合同，施工说明书

现在就确定融资，并后续补交所需的其他资料，这样做合适吗？我有个朋友就是这样做的，他也在同一个新建小区建房。

我看到了以下问题：

如果融资已经签字且提交了平面图和成本清单，是不是就无法换成其他公司建房了？也就是说房屋承建商在合同谈判中不会让步，因为我已经绑定了他们公司？

如果我们还没有最终定好的建造合同，银行会不会真的批准贷款？

你们会怎么做？

是现在尽快签融资合同，还是再等1-2个月，直到所有资料都确定下来、合同谈判完成？

如果最终没有和我们的房屋承建商签成建造合同，而我们要用已有融资找别家公司建房，会发生什么？

感谢所有的回复！

此致敬礼

目前利率又在上升

嗯，实际上利率的上升已经在大约七个月前到六月底结束了。之后利率在很高的水平上又稍微下降了一些。
目前没有新的利率上升。我认为上下0.30%的波动属于无变化的横盘走势。

如果我们没有与房屋建造商签订房屋建造合同，而必须用现有的融资找到另一家公司，会发生什么？

那么你必须接受融资并与别人建造，或者赔偿银行。
我认为你们面临的最大问题是，目前你们是在“买猫在袋子里”。一个报价的价值取决于相应的建筑服务描述。根据范围，可能还会有相当大的费用产生，例如制定这些费用，但你们应当考虑这些费用。

那么你必须接受这笔融资，然后和别人建房，或者赔偿银行。

那我能否把这笔融资用到其他供应商的另一栋房子上？问题是我可能买不到同样价钱的同样房子，银行可能不会喜欢这样。

我觉得你们最大的麻烦是现在还像是买了“盲盒”。一个报价的价值取决于所包含的施工说明。根据范围不同，可能会有额外的费用产生，比如说设计费，这些费用你们应该考虑进去。

我们有一份非常详细的Excel清单（15页），上面列出了所有材料和价格，包括地基板、土方工程、工地设施、电力供应等。在样板施工说明里也提到了这份费用清单，因此它成为合同的一部分。这样的话，应该不会有太大的价格惊喜吧？

你们会告诉建筑公司我已经有该项目的融资吗？还是说这样会削弱我在合同谈判中的筹码？

那么，我能不能把融资用到别的供应商的另一栋房子上？问题是我不可能用同样的钱买到同样的房子，银行肯定不喜欢这样。

我们有一个相当详细的Excel清单（15页），上面列出了所有材料和价格，包括基础板、土方工程、工地设施、施工用电等。在样板施工服务说明中引用了这份费用清单，使其成为合同的一部分。这样应该不会有太大的价格意外，对吧？

你们会告诉建筑公司我已经为该项目获得了融资吗？还是这会削弱我在合同谈判中的议价能力？

因为银行会评估每个建筑项目，所以我觉得你不能随便选择其他供应商。

可能会有很多价格意外，比如价格上涨。你们有固定价格保证吗？有材料价格调整条款吗？土方工程中包括废弃物处理吗？你们考虑过房屋接入费用吗？包括多管道引入吗？有很多点经常没有包含在施工服务说明中。

如果我们还没有最终的建筑合同，银行是否现实地会保证给我们贷款？

问问你喜欢的银行。有些银行肯定也会先对平面图和立面图感到满意。其余的资料可以以后补交。但谁知道你的银行会怎么要求呢？

现在尽快签署融资合同，还是最好再等1-2个月，直到所有文件确定，合同也谈妥了？

我最近才读到利率有所下降。因此一切对你来说都是开放的：一个月内利率可能会降低。所以：静观其变吧！……顺其自然 ;)