融资 - 需要您的意见

总体来看，资金方面情况良好。
不过，请你们务必再次仔细查看建筑附加费用，并预留出缓冲资金。

以下是我们的一些例子：
- 地热钻探——没有人能百分之百确定预测的钻探深度是否足够。尽管进行了详细规划，我们的钻探费用还是多了近2000欧元。
- 卫浴样品选择：我们比较务实——不是“奢侈人士”。我们预算中约有7800欧元用于浴室和淋浴间的配置（包括浴室家具）。在样品选择时，我们被带到大型展示厅（无价格标示），表达了我们的想法，并同意或拒绝了所展示的产品。三周后，当报价单送达总承包商时，我们被问及是否订购了金色水龙头：报价为16000欧元加增值税。我们的总承包商随后带我们去了卫浴公司，那里有一个小型样品间。那里报价约为9500欧元含增值税。唯一保留的是厕所的选择，而淋浴面板反而是更好的型号。尽管如此，仍然多花了约2000欧元。
- 瓷砖：我们不需要昂贵的意大利大理石瓷砖（或类似的）。但由于只建一次，因此我们选择了实用且喜欢的款式，因此瓷砖也多花了大约2000欧元。
- 油漆工作——我们的材料费用明显更低（人工为自助完成）。
- 土方工程——这取决于你们的地块和规划。我们的地块部分有坡地。我们的建筑方式使我们能利用上部地势。但我们必须安装围栏作为防坠落措施。邻居选择了不同的方案，完全挖空了后方地块，因而他们必须支付额外的土方费用以及土壤运送/堆放费。此外，他们还必须保护我们的（原始）地块防止滑坡（用墙体 / L型石块）。
- 既然说到了地形——根据土壤情况，你们也许会遇到额外费用——或者已经有了土壤报告？

这只是我们实际经验中的几个例子。它们对你们的适用程度，最好由你们自己判断。

长话短说：你们应始终为不可预见的费用预留缓冲资金。还应为可预见的费用预留缓冲（关键字：升级选择）。你们很可能会选择价格稍高的产品，因为预计只建一次房子。

你好，
非常感谢你的建议！
这些都是我们考虑过的合理点。地质报告已经有了，预计基础施工的额外费用约为6600。
房屋运营费用（即电、水、维修等）大致相当于我们现在为公寓支付的租金——这在我们每月支出的预算中已经包含，所以这点也已经考虑过了。
顺便说一下，银行的结算费用我们不需要支付。
通过自助施工，我们可以相当经济地安装光伏系统，所以这一点的费用也相对较小。地块没有坡度。
样品准备的预留资金也已考虑。
@ f-pNo：既然你们也有地热，我们想了解一下……你们用的是什么泵？对它满意吗？估计配备了中央通风系统，也带有热量回收吧？因为热量回收可能会产生额外费用，我们打算先搁置，也就是说我们考虑不带热回收的方案……你们的经验如何？

你好，

说实话，我挺惊讶你的帖子收到的反馈总体上这么积极，大家的评论只是集中在可能较高的费用上。而我有不同的经历。

我们也还比较年轻（27和28岁），收入稍高一点（目前净收入6100€/月，不含儿童补贴和特别支付），但已经有一个孩子，并且有相当高的职业进修费用。我们的自有资金（6万欧元）稍高于你们，而且有两辆车。

我们希望有第二和第三个孩子。我们采纳了本论坛的建议，把建房计划推迟了几年。为什么？
我们总共预算了55万欧元用于建房，没有留缓冲（斯图加特地区地价较贵）。自有资金甚至不足以覆盖附加费用（包括户外设施、厨房等）。

不过我认为以我们的收入，这个金额是可行的。但问题是：

想要更多孩子。你提到的月还款额是2400欧元。你们希望有两个孩子。孩子不仅会让你休育儿假时收入减少，开销也会增加。如果你想重新做兼职或全职工作，还要考虑孩子的看护费用。仅看我们，就一个孩子，转算下来看护费用大约每月400欧元（我也全职工作）。

假设你不想再全职工作，贷款还款将超过你们收入的50%，收入减少而开销增加。

所以对于我来说，面对这么少的自有资金，承担这么大的金额让我感到不安，尤其明白未来2-3年孩子带来的生活变化具体影响不明。

我们打算再攒2到5年自有资金，直到对自己当时的职业状况和家庭规划都有一个踏实的感觉。

这段储蓄期也将是对我们是否愿意每月放弃这部分钱，以及是否值得把建房放在其他需求之上的考验。你们和我们年龄相仿，但还没有孩子。为什么非得现在建房？你们都还是刚入职场，才刚开始真正赚钱。难道不想先去旅行、适应工作生活，再过2-3年才进入人生的下一个阶段，比如建房吗？

请别误会，我绝无指责之意，仅是想提供一些思考的启发，我自己几周前也非常感激这些建议。

此致

安娜

我也完全同意你的看法，之前也提过这个问题。应该事先详细计算一下。收入并不总是那么高，而孩子和汽车也需要花钱。难道你们想年复一年地只为房子工作，连去亚洲或美国三周都不去吗？作为老师，你们也只能在假期旅行，这也是需要花费的。以后有了孩子也只能在假期出游，还是想带孩子在花园度假？我建议再等几年，房子不会跑掉的。你们目前每个月为诸如新洗衣机、冰箱、电视、电脑等东西存多少钱……这些东西都不会永远用得下去。