35年期限的利率融资

假设更多是关于高度的问题，事实是，岳父母和公婆在他们的财富中有付清的房子，我的妻子是独生子女。遗产也希望还很遥远，但当然仍然记在心里。

[QUOTE="Obstlerbaum, post: 287178, member: 45860"]哦，部分解约是可能的吗？作为非银行从业者，总是对这个行业感到惊讶。

：关于继承的问题听起来非常假设性，但他基本上是对的：没有特别还款就是不算融资。[ /QUOTE]

这个“行业”叫做《民法典》……这个“行业”本身大概不会这么挑选条款。

你说的“没有特别还款就是不算融资”是什么意思？

这“行业”叫做《民法典》……这个“行业”本身大概不会自己这么挑选

你说没有特别还款方式不能融资是什么意思？

我只是想说：不是每个人都当上了银行职员。我个人不会每天翻看金融服务提供商的业务条款和相关的建筑法典章节。

我个人觉得没有特别还款选项的融资是胡扯。如果你连最后一分钱都要精打细算，也许根本不该去盖房子。但现在不管现实与否，好像每个人都得盖房子。如果洗衣机五年就坏了，人们就会贷款350欧元来消费。

我只是想说：不是每个人都成为了银行职员。我个人并不是每天都在翻看金融服务提供商的业务条款以及建筑法典中的相关章节。

相信我……不是每个银行职员都知道特殊解约权 :-P

我个人认为没有特殊还款选项的贷款是胡扯。

我的意思不是说完全没有特殊还款的可能性。如果有两个部分的话，不需要两个部分都带有特殊还款的选项。更何况你十年后本来就有机会提前还款。

住宅贷款不是我的职业领域，但我经常接触到。虽然不是有代表性的，但在银行业者中非常非常普遍的经验是，签订的十笔住宅贷款中，可能只有三四笔真正使用了特殊还款权，且只有最多一笔达到预期金额。大家不妨意识一下这意味着什么。

全部贷款额的5%……我们假设是30万欧元。这是每年1.5万欧元……每月超过1000欧元。能每年拿到这么多奖金的人算是幸运的。但大多数情况下，接下来的几年里，首先用剩下的钱（如果有的话）把“其他”事情完成。比如户外设施、遮阳设备、花园储物棚等等。然后突然车坏了，或者孩子意外又来了……

而持续有多余钱的人，本可以选择更高的还款额，也许还能得到更好的利率。

尊重特殊还款的权利，但对于大多数人来说，这并不太奏效。

因此……值得考虑例如做两个部分贷款，其中一个放弃特殊还款选项。我个人因此获得了0.1%的利率优势。如果第二部分我用尽所有特殊还款……那我最终会非常高兴。

正如我所说，并不是我们每个月都会有几百欧元的多余资金，因此特别还款是绝对必要的。只是觉得从一开始在我们的报价中就排除这个选项，完全剥夺了缩短贷款期限的可能性，有点不合理。

特别解约权当然可以在一定程度上缓解这个“问题”。
顺便说一下，我们现在已经从另外两家银行收到了两个不同的报价（贷款金额和大约1100欧元的期望还款额条件相同）：
1）利率固定15年 -> 利率1.95%，每年可特别还款一次，最高可达贷款金额的5%
2）利率固定20年 -> 利率2.34%，一年内可多次特别还款，最高可达贷款金额的5%

第二个报价看起来不太有吸引力……比起最初帖子里的利率安全性少了15年，但利率仅低0.16%。不过至少有特别还款……

岳父母名下有还清贷款的房产，而且我妻子是独生子女。

只是想提醒一下，那是他们的养老资金，通常需要变现，以便入住养老院或支付每月的护理费用（即额外费用）。

我个人不想把期限拉长到35年。