Financement avec un taux d'intérêt fixe sur 35 ans

Hypothétiquement plutôt en ce qui concerne la hauteur Le fait est que les beaux-grands-parents et les beaux-parents ont des maisons payées dans leur patrimoine et que ma femme est enfant unique. L’héritage est donc aussi, espérons-le, encore loin, mais bien sûr toujours en tête.

Oh là là, résiliation partielle est possible ? En tant que non-banquiers, on est toujours surpris par ce secteur.

: Ce qui concerne l'héritage semblait très hypothétique, mais il avait en fait raison : sans remboursement anticipé, on ne finance pas.

Ce "secteur" s'appelle le Code civil... Le "secteur" lui-même ne choisirait probablement pas cela

Que voulez-vous dire par on ne finance pas sans remboursement anticipé ?

Cette "branche" s'appelle le Code civil... La "branche" elle-même ne choisirait probablement pas cela comme ça


Que voulez-vous dire par ne pas financer sans remboursement anticipé ?

Je voulais juste dire : tout le monde n'est pas devenu employé de banque. Personnellement, je ne consulte pas tous les jours les conditions générales des prestataires financiers ni les sections correspondantes du Code de la construction.

Personnellement, je trouve qu’un financement sans possibilité de remboursement anticipé, c’est n’importe quoi. Et si on compte chaque centime, il vaudrait peut-être mieux ne pas se lancer dans la construction du tout. Mais aujourd’hui, tout le monde doit construire d’une manière ou d’une autre, que ce soit réaliste ou non. Et si la machine à laver est déjà en panne après cinq ans, on contracte un prêt à la consommation de 350 euros.

Je voulais juste dire : tout le monde n’est pas devenu employé de banque. Personnellement, je ne consulte pas tous les jours les conditions générales des prestataires financiers ni les sections correspondantes du code de la construction.

Crois-moi... tous les employés de banque ne connaissent pas non plus le droit de résiliation spéciale :-P

Personnellement, je trouve qu’un financement sans possibilité de remboursement anticipé partiel est absurde.

Je ne voulais pas dire qu’il fallait financer sans aucune possibilité de remboursement anticipé partiel. Mais si on a deux modules, il n’est pas nécessaire d’avoir la possibilité de remboursement anticipé partiel dans les deux.
D’autant plus que, de toute façon, après 10 ans, on a la possibilité de rembourser.

Le financement immobilier n’est pas ma spécialité professionnelle. Pourtant, j’en ai souvent affaire. Et une expérience non représentative mais pourtant très, très connue parmi les banquiers est que, sur 10 financements immobiliers conclus, peut-être 3 ou 4 utilisent réellement les remboursements anticipés partiels, et au maximum 1 dans la mesure prévue. Réfléchissez à ce que cela signifie.

5 % du montant total du prêt... prenons environ 300 000 €. Cela représente 15 000 € par an... plus de 1 000 € par mois. Heureux celui qui reçoit chaque année une prime de ce montant. Dans la plupart des cas, il arrive plutôt que les années suivantes on consacre d’abord l’argent restant (si tant est qu’il y en ait) à d’autres choses. Aménagements extérieurs, protections contre le soleil, cabane de jardin, etc. Puis soudain la voiture tombe en panne ou la cigogne revient encore une fois…
Celui qui a de l’argent durablement en surplus aurait aussi pu choisir un remboursement plus élevé et peut-être un meilleur taux.
Le remboursement anticipé partiel, c’est bien, pour certains cela fonctionne, mais pour la plupart plutôt moins.

Donc… cela vaut la peine de réfléchir, par exemple, à faire deux modules. Et de renoncer à la possibilité de remboursement anticipé partiel sur l’un d’eux. Cela m’a permis d’améliorer mon taux de 0,1 %. Et si je profite de toutes les possibilités de remboursement anticipé partiel sur le deuxième module… alors je suis plus que satisfait à la fin.

Comme je l'ai dit, ce n’est pas que nous aurions plusieurs centaines d’euros chaque mois et que nous aurions absolument besoin du remboursement anticipé. Cela m’a juste semblé un peu bête que ce soit exclu d’emblée dans notre offre et que cela enlève complètement la possibilité de raccourcir la durée.

Le droit de résiliation spéciale atténuerait bien sûr un peu le "problème".
Au fait, nous avons désormais reçu deux autres offres de deux autres banques (mêmes conditions cadres comme le montant du prêt et la mensualité souhaitée d’environ 1 100 EUR) :
1) Fixation du taux sur 15 ans -> taux 1,95 %, remboursement anticipé 1 fois par an jusqu’à 5 % du montant du prêt possible
2) Fixation du taux sur 20 ans -> taux 2,34 %, remboursements anticipés dans l’année jusqu’à 5 % possibles

L’offre 2) ne semble pas vraiment aussi attractive... 15 ans de moins de sécurité de taux que dans le post initial, mais seulement 0,16 % d’intérêt en moins. Mais au moins remboursement anticipé...

Les beaux-parents possèdent des maisons payées dans leur patrimoine et ma femme est enfant unique.

je tiens juste à rappeler que c’est leur retraite, qui doit souvent être liquidée pour pouvoir entrer dans une maison de retraite ou bien pour payer les soins mensuels (donc le supplément)

Personnellement, je ne voudrais pas étaler sur 35 ans