2020年住房建设项目融资

  • Erstellt am 2019-12-04 07:46:34

Ohlertan

2019-12-04 07:46:34
  • #1
大家好,

我想听听大家对我们建房计划的看法。

我女朋友(27岁)收入1500欧元,我(31岁)收入2600欧元,我们的净收入是4100欧元,我们希望拥有自己的小房子 : )

由于我们的收入不太高,我知道我们首先需要积累一些自有资金。从2011年开始为我们的梦想存钱。

土地已经拥有:385平方米 - 57750欧元 - 赠与

目前自有资金:164000欧元 - 存款

房子将是一座135平方米的城市别墅,报价已经到手。
房屋费用大约为320000欧元。我打算预留120000欧元自有资金,因此我们需要贷款200000欧元,期限25年?

我们可以预计多少利率?

厨房和可能的额外费用还有44000欧元。

我们计划每月还款750欧元,这样我们还能有一些余地。

非常感谢! : )
 

Tassimat

2019-12-04 08:25:57
  • #2

可以去咨询一下主办银行、中介或者网络比价平台。

否则,费用清单中缺少了典型的建筑附加费用。还是说这些费用属于“额外费用”?44,000欧元中不会剩下任何东西。

你们有很多自有资金。我直觉上会建议更高一些。
 

Ohlertan

2019-12-04 08:33:46
  • #3
是的,

[Die Baunebenkosten sind bereits im Hausangebot mit 30000€ aufgelistet.]
 

Lumpi_LE

2019-12-04 08:33:48
  • #4
这可以在任何电脑上输入。
良好的条件,应该可以实现每月300欧元的利息。
 

Zaba12

2019-12-04 08:39:28
  • #5
我这么说吧……拥有221,000欧元的自有资金,你完全不用担心利率问题。320,000欧元买135平方米,附加费用应该已经被你计算在内了,因为按每平方米2,590欧元的价格,装修配置已经相当不错了。

我个人不会用25年来融资200,000欧元。我不是要贬低你的200,000欧元,但作为房屋贷款来说,这不算多(意思是金额较少)。

其实我支持长期贷款期限,但这里我会选择10年,并把差额用于还款,即使以你们的收入水平也是如此。

补充说明:目前10年期利率为0.47%,还款率为4%,10年后剩余债务为118,000欧元,期间无特殊还款。每月还款额为745欧元。

而且你也应该有能力每年拿出几千欧元通过特殊还款来减少剩余债务。
 

halmi

2019-12-04 08:45:09
  • #6
我也同意 的看法,倾向于选择稍短一些的期限。

我会选择220千欧元,期限为10到15年,如果有剩余,你可以直接作为特别还款投入,银行对于你的贷款额度来说也完全无所谓。
 

类似主题
28.03.2011我们能在没有自有资金的情况下建房吗?14
20.07.2011房屋建筑:自有资本/建筑附加费用现实吗?14
06.03.2014我们能负担得起KFW70实木房吗?32
19.08.2014独栋住宅建筑融资 - 房价及建筑附加费用27
06.04.2015用我们的自有资金进行建筑融资可行吗?12
02.02.2016没有自有资本是不行的——经验!109
14.05.2016购房:融资(有/无自有资金)24
29.08.2016我们负担得起吗?收入 / 投资 / 股本131
30.08.2016建筑融资 40,000欧元自有资金,绑定于产权公寓29
06.04.2017没有自有资金建房?55
27.05.2017现实还是幻想?(无自有资金购房)95
28.04.2017建筑融资和自有资金15
17.12.2017土地价值算作自有资本吗?在主银行的预约23
15.07.2018购房 - 通过分期贷款提升自有资金?13
31.08.201810年融资,5%特别还款60
22.04.2019高担保但流动收入低的房地产贷款35
12.09.2021购房融资:多少自有资金(在低利率情况下)?27
11.04.20222024年建房,少量自有资金可以融资吗?74
29.09.2022固定利率的高利息,灵活贷款的替代方案?54
06.05.2024收入良好但自有资金较少的新建项目财务规划81

Oben