能源等级为A+的现有物业融资

大家好，

我们找到了一栋有趣的房子，也许有人可以在可能的融资方面提供支持。不幸的是，众多不同的补贴政策不太容易理解。

关于这栋房子：

该房屋于2017年竣工，但早在2013年就已获得批准。房屋有一份能源证书，截止日期为[04.11.2023]：建筑物的最终能源消耗为20 kwh/m2（A+）。一次能源消耗为36 kWh/m2。该房子本身还未完全建成，因为业主由于健康原因未能继续施工。有一份竣工工作的清单。其中还需要：

- 在外墙安装底层抹灰和保温抹灰
- 用合适的隔热材料包裹供暖管道，并对供暖系统进行检查和调试
- 在木梁天花板中安装保温层
- 进行各种轻质隔墙工程
- 室内抹灰和油漆工作
- 安装缺失的2个天窗
- 室外设施（铺设车道，支撑墙，采光井，楼梯入口，护坡墙等）
- 完成阳台/露台包括保温层（防水层；檐口，栏杆，阳台地面）

在这样的前提下，是否有可能为该房产申请[KFW 261]贷款，尽管根据能源证书它具有A+能效等级？因为还计划有进一步的保温措施以完成建造。

是否有其他[KfW]补贴/贷款适合这种项目？

此致敬礼，提前感谢！

我的回答是“nein”。因为你们不会进行改造以达到节能房标准，因为这栋房子已经符合节能房标准，还需要完成修建。

你好 Karsten，

我本来希望你能在这里回复。

好的，这首先意味着进一步的隔热措施（例如外墙和屋顶）不符合资助条件，因此其价值也有限。

我们想将建筑物的地下室部分改造成居住空间。这种改造有没有资助？

祝好

是的，你可以通过261项目资助地下室的改建 ==> 见KfW


但是：地下室是否被认定为居住空间？或者是否需要为此申请新的建筑许可，或者地下室是否根本就有资格作为居住空间获得批准？

地下室（gesamt 120m2）在图纸中被标注为使用面积。其中50平方米是车库。地下室的毛坯高度为2.82米。
附上使用面积及分配的面积计算截图。
此致敬礼

地下室（总共120平方米）在规划中被列为使用面积。其中50平方米是车库。地下室的毛坯高度为2.82米

然后去建筑管理局和建筑师那里确认是否可以改造。如果可以，所有需要做的有哪些？
==>
- 建筑师设计和建筑申请
- 电气安装
- 接入暖气系统，必要时更换更大的暖气设备
- 疏散通道
- 自然采光，即窗户（必要时斜墙处理）
- 挖掘地下室以便进行隔热处理
...
根据当前的装修标准，你需要为这70平方米至少投资15万欧元起。