新房融资：抵押贷款置换是否合理？

这里最好的替代方案是什么？

这里我会比较保守地只算10万欧元的“利润”。

大家好，

我们现在正在买一栋新房子，并且准备出售我们现在的房子。
关于融资方面，我希望能得到一些建议。

以下是基本情况：

新房子价格为300,000欧元+附加费用（约50,000欧元）。

我们当前房子的融资分为两部分。
第一部分：年金贷款。2015年放款140,000欧元，利率锁定15年，利率2.5%，月供630欧元。
第二部分：建筑储蓄TA贷款。2015年放款60,000欧元，期限约23年，利率1.8%，月供250欧元。

我们的年金贷款剩余债务约120,000欧元。
TA建筑储蓄贷款我目前不太确定具体数额。

总结：
剩余债务总计约170,000欧元。

我们目前的房子预计能卖到300,000-350,000欧元。大部分“收益”将用于新房融资。对此我比较保守地估计只有100,000欧元的“收益”。

也就是说：
旧融资剩余债务170,000欧元
新融资350,000欧元
新融资自有资金（房产出售收益）100,000欧元
因此融资缺口约为80,000欧元。

这里最好的选择是什么呢？
把现有贷款抵押置换到新房 + 额外融资80,000欧元？
解除旧贷款并支付提前还款罚金，重新融资？
还有其他方案吗？

我很难计算是否值得支付提前还款罚金以换取更低的利率。应该怎样计算比较好呢？

先谢谢大家的建议！！