独自为房子融资或已经建造/购买!?

  • Erstellt am 2020-06-09 16:07:31

Ostfriesenjung

2020-06-09 17:37:46
  • #1
关于你们的一般情况:


    [*]你们是谁?一个人
    [*]你们多大了?33岁
    [*]有孩子吗?没有
    [*]计划有孩子吗?可能最多2个
    [*]你们从事什么职业?行政管理人员
    [*]你们是受雇、自营、退休、家庭主妇、家庭主夫等?我是公务员
    [*]你们每周工作多少小时?40小时(全职)

收入和资产状况:


    [*]你们的收入是多少(税前/税后)?税后2500欧元(几年后会有所增加)
    [*]领取多少儿童津贴?无
    [*]其他转移支付如育儿津贴、病假工资等?无
    [*]你们有多少自有资本?0欧元
    [*]你们想将多少自有资本投入房屋项目?

支出状况:
已经包含在其他项目中的支出可以省略。这份清单不是最终的,可以任意扩展或合并。请务必注明所有费用的月度金额,即使这些费用每年只收取一次!

住房费用:


    [*]当前冷租金680欧元
    [*]当前暖租金810欧元
    [*]电费79欧元
    [*]天然气 -
    [*]水费、污水费、垃圾费、道路清扫费 -
    [*]电话、互联网、手机 - 31 + 30 = 61欧元

交通费用:


    [*]公交和地铁月票(包括孩子) -
    [*]汽车贷款(或新车储蓄)
    [*]保险40欧元
    [*]税费25欧元
    [*]燃油费50欧元
    [*]维修费 - 很难说,希望不多
    [*]其他
    [*]有第二辆车、摩托车、电动车吗?只有一辆汽车

保险费用:


    [*]私人医疗保险(包括补充保险、病假工资等)-(260欧元已在税后收入中扣除!)
    [*]责任保险(包括动物)私人责任保险每月5欧元或每年60欧元
    [*]资本或风险人寿保险 -
    [*]养老保险(包括Riester、Rürup等)
    [*]残疾保险
    [*]意外保险 -
    [*]家庭财产保险 -
    [*]法律保护保险 -
    [*]其他保险(如旅游保险、身故保险)

生活费用:


    [*]食品200欧元
    [*]餐馆费用40欧元
    [*]护理/药妆20欧元
    [*]宠物(食物、医生、药物、饲养费)
    [*]药品0欧元
    [*]服装40欧元
    [*]家具 -
    [*]幼儿园/学校费用(及餐费)-
    [*]补习 -
    [*]学校用品和书籍 -
    [*]社团费/健身房费 20欧元
    [*]保姆 -
    [*]玩具 -
    [*]清洁 -
    [*]电视/视频/音频/CD/DVD - 8欧元亚马逊Prime + 19欧元广播费
    [*]门票(足球、电影、音乐会等)- 100欧元
    [*]捐款 -
    [*]其他 -

储蓄情况:


    [*]度假
    [*]房屋
    [*]养老
    [*]爱好/礼物
    [*]其他


其他支出:


    [*]赡养费用?-
    [*]贷款?-
    [*]其他?-
    [*]还有遗漏吗?请在此处注明!

收入与支出总计:


    [*]总收入约2500欧元
    [*]总支出约1500欧元(暖租+固定费用+爱好)
    [*]= 当前可能储蓄额约980欧元(在几个月后汽车贷款还清后,目前汽车费用仍为-400欧元,以及剩余助学贷款,我几乎还清了,或者将由父母承担)。因此目前尚未积累显著储蓄(仅约2000欧元储备和1680欧元的租房押金)
    [*]即税后收入减去固定支出及生活费加上冷租,约每月1660欧元可用于还房贷和形成维修储备及应急储备(汽车、洗衣机、电视、电脑等损坏等)。
 

Ostfriesenjung

2020-06-09 17:39:41
  • #2


请问您的月还款额是多少?还款要多少年才能“还清”? 我也是A10级别。
 

Maschi33

2020-06-09 18:21:14
  • #3
疯狂,作为单身且有A10,差不多有30万债务。看了这个表格,工资有60%很容易就花在住房上(房贷+附加费用),如果这还够的话。真得是很有决心才能这样做……
 

Tassimat

2020-06-09 20:30:20
  • #4
我只能同意。一套产权公寓是可行的,但绝对不够买一栋房子。可能可以买一栋旧的现有房子,但作为一个正在寻找房子的单身人士,最好还是别考虑这种。

与User0815的比较意义不大,因为她既有土地,又带来了额外的自有资金(虽然不多但有)。


即使是非常粗略的估计,我也缺少你的月储蓄额,即扣除所有开销后剩下多少钱。这个数字加上500欧元的基础租金(因产权房的额外费用较高而取整)可以作为依据。有趣的地块大概多少钱?

关于生活建议:尽可能多存钱。买不买产权公寓取决于很多因素,尤其是公寓的位置和转售价值,因为你几年后想建房子,但在你这种情况下初期只能依靠第二份收入。
 

User0815

2020-06-09 20:38:13
  • #5

我的月供大约是1020欧元。具体还款结束时间不确定,我有5万贷款期限是10年,剩下的贷款期限是15年,届时需要重新评估。



你是说我吗?我大约是40%。而且我的债务并不比那些贷款50万的情侣多多少。
 

Pinky0301

2020-06-09 20:42:44
  • #6
问题是你的未来会是什么样子。如果你现在建造或购买一个适合家庭居住的房子,起初对你一个人来说会太大。我希望没有触及你的痛处,但如果你找不到合适的人怎么办?或者你找到了,她不喜欢你的房子,或者她想/必须住在别的地方?
我认为投资一套产权公寓你的钱会比较稳当,而且一般来说,如果将来真的买房子了,这种公寓也比较容易转售或者出租。
 

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