融资60万欧元排屋末端住宅

你好，

我们偶然发现了位于我们选择的地点（靠近法兰克福市区）的一个房产，现在想知道，在没有自有资金的假设下，一家银行会在双职工的情况下，从多少收入开始为这样的房产提供贷款？
按照通常的计算方法，每贷款10万欧元每月需支付500欧元，则每月负担为3000欧元。假设女士每月收入2000欧元，并且由于计划要两个孩子，未来一到两年内不会有收入。先生大致需要赚多少钱，才能兼顾孩子、假期以及银行的贷款审批？

谢谢！

有一个经验法则，规定用于融资的家庭收入最多应占30%[Haushaltseinkommens]。剩下的部分就由你来计算。

还有另一条经验法则说，贷款月供不应超过净收入的40%。

现在问题来了：到底哪个说法才对？

这个问题不能一概而论。有些银行采用固定比例，有些则进行传统的收支计算。

以3000欧元作为月供参考，是一个不错的起点。

还要加上额外费用，比如电费、暖气费、税费、保险费、水费、垃圾处理费等……再加上你们自己的日常开销，比如吃饭、爱好、保险、储蓄、汽车、衣服、家具等……

没人了解你的生活习惯，因此这个问题没有统一答案。

所以：你相信自己凭目前薪水能够承担3000欧元的月供吗？

你们目前的冷租金是多少？你们还有多少存款存在储蓄账户或活期存款账户里？

我们的基础租金大约是800欧元，我们生活节俭。没有奢侈的爱好或特殊费用。我们开的车是一辆已经付清的4年旧小型车，而且车况良好，没有任何损坏迹象。还有其他类似的规定，比如还款额也应该能够由另一方单独承担。这一点对我们来说肯定不成立。我基本上想知道银行会允许哪些人这样做，换句话说，谁是这样的贷款竞争者。
就我个人而言，我更愿意将最低还款额设为2000欧元，然后通过额外还款平均每月增加到4000欧元左右。但我不清楚银行会对这种灵活性收取什么罚款。在这个还款额下，我们肯定能在少于20年（大约16年）还清贷款。所以我会选择10年的利率锁定期。
但我真正想问的是，丈夫的收入达到多少时，银行才会说：是的，我们为您提供融资？

你们每个月存多少钱？你们拥有多少自有资金？无论你们是否打算使用它。

这完全取决于银行职员的无所顾忌程度。给一个尽管有双重收入却没有任何自有资金的人融资60万欧元的房地产，我认为无论丈夫的收入如何，这本质上都是无耻的。除非有相应的其他担保物存在。你在这里没人能肯定地回答你的问题，不如自己试试看吧……