融资土地 - 贷款以锁定利率?

  • Erstellt am 2016-08-31 19:59:04

PhiTh

2016-09-09 12:53:14
  • #1
我绝对不建议你这样做。如果你为这块土地贷款,会有一项登记在土地登记簿上。你也会为房子贷款。这同样需要在土地登记簿上登记,并会导致以下问题:
- 要么你在同一家银行贷款,你的谈判基础非常差,肯定会支付更高的利率。
- 如果你在另一家银行贷款,银行只能接受土地登记簿上的第二顺位,这会对利率产生负面影响。
 

sirhc

2016-09-09 13:30:42
  • #2
我们的土地融资是在开工前一年半开始的。为了避免上述的依赖,我们只签订了一年期的固定利率合同,之后改为可变利率。可变利率的土地贷款后来被“大的”房屋建设贷款所取代。

我们实际上还在这家银行。理论上,我们本可以直接将大的金额登记为[Grundschuld],而不仅仅是土地融资的金额,那么这将只需一次登记,而不是两次登记——顺便说一句,登记的费用是根据登记的[Grundschuld]金额分级的。

我们现在登记的金额也超过了预算,达到下一个收费等级(这样在相同收费下创造了额外的25,000或28,000欧元的“缓冲”)。
 

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