Financer un terrain - prendre un prêt pour sécuriser le taux d'intérêt ?

Je te déconseillerais absolument de faire cela. Si tu contractes un prêt pour le terrain, une inscription au cadastre sera effectuée. Pour la maison, tu prendras également un prêt. Cela nécessite également une inscription au cadastre et entraîne les problèmes suivants :
- Soit tu prends un prêt auprès de la même banque, ta marge de négociation est très faible et tu paieras certainement un taux d'intérêt plus élevé.
- Si tu prends un prêt auprès d'une autre banque, celle-ci devra se contenter du 2e rang au cadastre, ce qui aura un effet négatif sur le taux d'intérêt.

Notre financement foncier a commencé un an et demi avant le début des travaux. Pour ne pas tomber dans la dépendance mentionnée, nous avons conclu une fixation de taux d’un an seulement, puis laissé le prêt variable continuer. Le prêt foncier variable a ensuite été remplacé par le prêt principal pour la construction de la maison.

Nous sommes effectivement restés à la banque. Théoriquement, nous aurions pu inscrire directement la grosse somme comme garantie hypothécaire au lieu de seulement le financement foncier, cela aurait été une seule inscription au lieu de deux – les coûts sont d’ailleurs échelonnés en fonction du montant de la garantie hypothécaire inscrite.

Nous avons maintenant aussi fait inscrire un montant plus élevé que prévu jusqu’à la prochaine tranche de frais (créant ainsi un « tampon » possible de 25 000 ou 28 000 EUR supplémentaire avec les mêmes frais).