Financiar terreno - ¿tomar un préstamo para asegurar la tasa de interés?

Definitivamente te desaconsejaría hacer esto. Si tomas un préstamo para el terreno, se realizará una inscripción en el registro de la propiedad. Para la casa también tomarás un préstamo. Esto también requiere una inscripción en el registro de la propiedad y provoca los siguientes problemas:
- O bien tomas un préstamo en el mismo banco, tu poder de negociación es muy bajo y seguramente pagarás un interés más alto.
- Si tomas un préstamo en otro banco, este tendrá que conformarse con el segundo rango en el registro de la propiedad, lo que afecta negativamente al interés.

Nuestra financiación del terreno comenzó un año y medio antes del inicio de la construcción. Para no caer en la dependencia mencionada, solo contratamos un tipo de interés fijo por un año y luego lo dejamos variable. El préstamo variable del terreno fue luego reemplazado por el préstamo "grande" para la construcción de la casa.

De hecho, nos quedamos con el banco. Teóricamente, podríamos haber registrado directamente la gran suma como [Grundschuld] en lugar de solo la financiación del terreno, lo que habría sido único en lugar de dos registros; por cierto, los costos están escalonados según la cantidad de [Grundschuld] que se registre.

Ahora también hemos registrado más de lo calculado hasta el próximo límite de tarifa (y así, con la misma tarifa, hemos creado un posible "colchón" adicional de 25.000 o 28.000 EUR).