现在融资土地，稍后建造

非常感谢所有的回复！

但我觉得我没完全表达清楚具体情况。计划是在七八年后在完全还清的土地上建房。我只是想知道，如果我们想提前建房（比如大约三年后），会怎么样。我们现在只是想先买下这块地，因为现在有了购买的机会，到建房时我们能以土地作为自有资金加上其他积蓄的钱。

我不想把土地贷款的还款额定得太高，因为未来还需要用钱（婚礼、两辆二手车还要修理、未来几年家庭成员增加，尤其是留有一定的备用金等）。目前家庭的储蓄率大约是38%。

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无论哪种贷款，凭这笔金额和收入，请在30个月内还清。如果你们不这么做，建议放弃盖房子，因为还款额不会更低，这样你们还能习惯这个负担。

正如之前提到的，我们不着急，因此觉得没必要这么“快”还清这笔款项。
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我理解的是，贷款要么是可变利率贷款（可以在短时间内还清或转贷），要么必须在固定期限内还清吗？

如果我们三四年后决定建房，到那时土地贷款大约还了一半，这对其他银行来说会是很大障碍吗？由于土地价格较低，剩余贷款大约是2万欧元，不会更多。到那时我们可能已经另外积攒了这笔钱。

为了理解清楚……我们觉得未来建立一定的自有资金储备很重要，以覆盖意外事件。目前这个储备几乎不存在。

都不是问题——但如我所说，短期是最灵活也最合理的选择。在提前还款方面，你就比较有优势。如果你选择5年贷款，但3年后想要建房，你就受制于银行，可能必须接受他们提供的利率。或者你谈判运气好，可以支付提前还款罚金后解约——但对于纯土地而言，这并不一定。

我觉得你们需要理清自己的计划。如果你们很可能先结婚，积累缓冲资金和自有资本，我建议选择固定5年，然后再灵活调整。以每年约2万欧元的储蓄额度，五年内你可以轻松偿还大部分或全部土地贷款，还能积攒建房和家庭所需的自有资金。去银行和中介那里看看，在低还款率加特别还款条件下贷款的条款。如果你们3年后觉得想要加快进程，也可以这么做。

这都不是问题——但如前所述——短期可变是最合理的选择。这样你在关于提前还款方面就没有压力。你选择5年期限，但如果3年后想要动工建设，你就受限于银行，可能必须接受他们给你的利率。或者你运气好，在谈判中能支付提前还款罚金后解约——但对于纯土地贷款，这种情况不一定会发生。

我觉得你们得好好算算。如果你们很可能先办婚礼，建立缓冲资金和自有资本，我会选择固定5年，然后灵活调整观察。以每年2万欧元的储蓄率，五年内你完全可以轻松还清土地贷款的大部分，甚至全部，同时积累用于房屋建造和家庭的自有资本。去银行和中介看看低还款额加特别还款的条件。如果你们三年后觉得要加快进度，也可以这么做。

我肯定会选择可变利率贷款融资。这样你保持了所需的灵活性（可以随时开始建房，无需受制于银行），还款压力也没那么大，个人生活、消费和储蓄方面更灵活。

可变利率贷款的条件非常好。多拿几个报价，然后筛选。你会找到合适的方案！

可变利率贷款的条件非常好。你可以先拿几份报价，然后再筛选。你一定能找到合适的！

这些大概目前是多少？

这些现在大概处于什么位置？

我们以0.90%完成了。

有人经历过可变利率贷款，并且知道可变贷款被另一家银行接管的具体流程吗？

谁负责这件事？是我自己，还是新银行会与可变利率贷款银行一起处理（类似于更换电力供应商或手机运营商的情况）？

抵押权转移是如何进行的？整个过程费用是多少？在这方面有人有过经验吗？