अब जमीन का वित्त पोषण करें और बाद में निर्माण करें

सभी जवाबों के लिए धन्यवाद!

लेकिन मुझे लगता है कि मैंने पूरी तरह से स्पष्ट नहीं किया कि मामला क्या है। योजना यह है कि पूरी तरह से चुका दिए गए भूखंड पर सात या आठ वर्षों में निर्माण किया जाए। मैं बस यह जानना चाहता था कि अगर हम पहले ही (लगभग तीन वर्षों में उदाहरण के लिए) निर्माण करना चाहते हैं तो क्या होगा। हम भूखंड को अभी केवल इसलिए खरीदना चाहते हैं क्योंकि अब खरीदने का अवसर आया है और निर्माण के समय हमारे पास भूखंड के रूप में स्वदेशी पूंजी + कहीं और से जमा किया हुआ पैसा उपलब्ध होगा।

मैं भूखंड ऋण की किस्त ज्यादा उच्च नहीं रखना चाहता क्योंकि भविष्य में अन्य जगहों पर भी पैसे की जरूरत होगी (शादी, दो पुरानी गाड़ियां जिन्हें कभी-कभी मरम्मत की आवश्यकता होगी, अगले कुछ वर्षों में परिवार में वृद्धि और खासकर एक आरक्षित राशि आदि)। वर्तमान में घरेलू बचत दर लगभग 38% है।

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कोई भी ऋण हो। इस राशि और आय को देखते हुए कृपया 30 महीनों में चुकता करें। यदि आप ऐसा नहीं चाहते हैं, तो घर बनाने पर विचार न करें, क्योंकि किस्त अधिक सस्ती नहीं होगी और इस तरह आप इसे पहले से ही आदत में ले लेंगे।

जैसा कि पहले कहा गया है, हमें जल्दी नहीं है और इसलिए हम इसे इतनी "जल्दी" चुकाने में कोई मतलब नहीं देखते।
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क्या मैंने सही समझा कि यह या तो एक परिवर्तनीय ऋण होना चाहिए (जिसे कुछ समय के भीतर चुकाया या पुनर्वित्त किया जा सके) या निर्धारित समय सीमा के भीतर चुकाना आवश्यक है?

यदि हम तीन से चार वर्षों के बाद निर्माण करने का निर्णय लेते हैं और तब तक भूखंड ऋण लगभग 50% चुकाया हुआ हो, तो क्या यह अन्य बैंकों के लिए बड़ी बाधा होगी? अपेक्षाकृत कम भूखंड मूल्य के कारण हम लगभग 20,000 यूरो की बकाया राशि की बात कर रहे हैं न कि कहीं ज्यादा की। तब तक संभवतः हमने यह राशि कहीं और जमा कर ली होगी।

और समझने के लिए.. हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि भविष्य में अप्रत्याशित घटनाओं को कवर करने के लिए कुछ स्वदेशी पूंजी का आरक्षित बनाया जाए। इस आरक्षित की वर्तमान में लगभग कोई उपस्थिति नहीं है।

कोई समस्या नहीं - लेकिन जैसा कि कहा गया है - अल्पकालिक सबसे समझदारी भरा विकल्प है। इस मामले में तुम अग्रिम भुगतान के संबंध में अच्छी स्थिति में हो। अगर तुम 5 साल लेते हो, और 3 साल बाद निर्माण करना चाहते हो, तो तुम बैंक के बंधन में हो और संभवतः उसे ब्याज देना होगा जो वह तुम्हें ऑफर करता है। या फिर सौदेबाजी में तुम्हें भाग्य मिल जाए और तुम अग्रिम भुगतान जुर्माने के साथ बाहर निकल सको - एक शुद्ध भूखंड के मामले में यह जरूरी नहीं।

मेरा विचार है कि तुम्हें अपनी परिस्थितियों को अच्छी तरह समझना होगा। अगर तुम बड़ी संभावना के साथ पहले शादी, बचत और स्व-पूंजी बनाना चाहते हो, तो मैं निश्चित रूप से 5 साल फिक्स करने की सलाह दूंगा और फिर उसी समय लचीलापन देखने की। लगभग 20,000 € सालाना बचत दर के साथ तुम पांच साल में भूखंड का पूरा या अधिकांश हिस्सा आसानी से चुका सकते हो और इसके साथ-साथ घर बनाने और परिवार के लिए स्व-पूंजी भी जमा कर सकते हो। बैंकों और दलालों के पास जाओ, और देखो कि कम चुकौती दर + विशेष चुकौती पर उनकी शर्तें कैसी हैं। अगर फिर 3 साल बाद तुम्हें लगे कि तुम तेजी से चुकाना चाहते हो, तो तुम ऐसा कर सकते हो।

कोई समस्या नहीं - लेकिन जैसा कहा गया - अल्पकालिक के लिए वेरिएबल सबसे उचित है। इस मामले में आप पूर्व भुगतान के संदर्भ में सुरक्षित हैं। यदि आप 5 साल लेते हैं, और 3 साल बाद निर्माण करना चाहते हैं, तो आप बैंक से बंधे होते हैं, और आपको संभवतः उस ब्याज को स्वीकार करना होगा जो वे आपको देते हैं। या वार्ता में आपको सौभाग्य मिल सकता है, और पूर्व भुगतान शुल्क देकर बाहर निकल सकते हैं - लेकिन एक खाली जमीन के मामले में यह जरूरी नहीं है।

मुझे लगता है कि आपको अपनी स्थिति का आंकलन करना होगा। यदि आप उच्च संभावना के साथ शादी, बफ़र और स्व-पूंजी बनाना चाहते हैं, तो मैं निश्चित रूप से 5 साल की निश्चित अवधि चुनूंगा और फिर लचीलापन के साथ आगे देखूंगा। लगभग 20,000 € की वार्षिक बचत दर के साथ आप पांच वर्षों में जमीन का बड़ा हिस्सा या पूरी तरह से चुका सकते हैं और अपने घर बनाने और परिवार के लिए स्व-पूंजी भी जुटा सकते हैं। बैंक और मध्यस्थों से संपर्क करें, और देखें कि कम भुगतान दर और विशेष भुगतान के साथ शर्तें क्या हैं। यदि आप 3 साल के बाद तेज़ करना चाहते हैं, तो आप ऐसा कर सकते हैं..

मैं निश्चित रूप से वेरिएबल फाइनेंसिंग करूंगा। इससे आप वह लचीलापन बनाए रखेंगे जिसकी आपको आवश्यकता है (आप कभी भी निर्माण शुरू कर सकते हैं बिना किसी बैंक से बँधे हुए) और आपको उतना भुगतान नहीं करना पड़ेगा तथा आप निजी क्षेत्र/खपत/बचत में अधिक लचीले रहेंगे।

वेरिएबल क्रेडिट की शर्तें बहुत अच्छी हैं। कुछ ऑफ़र लें और फिर चयन करें। आपको उपयुक्त विकल्प मिलेगा!

वैरिएबल क्रेडिट के लिए शर्तें शानदार हैं। कुछ ऑफर लो और फिर चुनो। तुम्हें कुछ उपयुक्त मिलेगा!

ये वर्तमान में कहां लगभग हैं?

ये वर्तमान में लगभग कहाँ स्थित हैं?

हमने 0.90% पर बंद किया है।

क्या किसी के पास एक परिवर्तनीय फाइनेंसिंग का अनुभव है और पता है कि यह विस्तार से कैसे होता है जब परिवर्तनीय ऋण को किसी [ANDERE Bank] द्वारा संभाला जाता है?

इसकी देखभाल कौन करता है? मैं खुद, या यह नया बैंक परिवर्तनीय ऋण बैंक के साथ मिलकर करता है (जैसे [Stromanbieterwechsel] या [Handyanbieterwechsel] के मामले में)?

[Grundschuldumtragung] कैसे होती है? इसकी कुल लागत क्या है? क्या इस क्षेत्र में किसी ने पहले अनुभव प्राप्त किया है?