终于有了地皮——我们可以用EFH来融资一切吗？

您好，亲爱的房屋建设论坛，几年来我一直静静地关注这个论坛，默默地阅读并保持沉默。

经过长时间寻找合适的房子或土地，我们终于到达了目标。

通过中介，我们现在预定了一块566平方米的土地，该土地与一位建筑师绑定，我们已经与中介就框架条件进行了首次交谈。

当然，现在资金筹措也成了背景问题，我们是否能够负担得起所有费用。土地和房屋建设及附加费用。

我想听听你们的评估和经验，看看我们的做法是仅仅一个梦想，还是我们也能实现它。

先介绍一下我们：已婚夫妻（她28岁，我33岁），双方税级为4。

收入：她（已在医生处无固定期限工作15年）：1760欧元净收入。

我（自2018年起在公共部门工作，尚有约6个月的合同期，之后将转为无固定期限合同）收入1780欧元。由于搬到与妻子相距200公里的地方，我放弃了在单位18年的工作。

我们目前和妻子的叔叔一家同住，他家里有一整个空楼层，我们只支付90平方米的附加费用350欧元/月。

我还有一份为期3年的租赁合同，每月330欧元，含汽车保险。

我们拥有105,000欧元的自有资金。

这块566平方米的土地价格是84,900欧元，外加16,900欧元的开发费用和11,461欧元的附加费用——总费用为113,341欧元。

建设计划是建一个约160平方米的独栋住宅。

建筑费用预计约300,000欧元，外加约50,000欧元的建筑附加费用，厨房、露台等另外20,000欧元——总费用370,000欧元。

土地加建筑项目合计483,000欧元，减去105,000欧元自有资金需贷款378,000欧元。

我们必须坦白地说，我们实际上从未接触过这么大额度的贷款，更别说贷款相关事务了……

完全是初学者。

我们手上有建筑师提供的样板房报价，面积166平方米，5个房间，豪华装修，报价313,000欧元。

但我们其实只需要150-160平方米，这样还能省些钱，当前每平方米价格在1885欧元到2000欧元之间。

我们非常期待听到你们的意见！

任何帮助、建议和信息对我们来说都是无价之宝！

非常感谢！

通过与建筑公司签订合同，整个项目将被征收土地增值税。

通过与建筑公司签约，房地产转让税将对整个项目征收。

中介明确表示，土地和房屋建筑将分别计费。也就是说，房地产转让税与土地一起支付。

你总是写和一个建筑师有联系。你是指房地产开发商吗？这是合同上确定的吗？那么正如之前所说，需要缴纳相当高的土地购置税。否则自有资金相当充足，但工资可能更丰厚一些。嗯，有点勉强。费用也算是紧凑预算。你的女朋友已经13岁开始工作了吗？

不要相信中介告诉你们的话。中介对任何事情都不负责，事后可以全身而退。税务局对此类事情会非常仔细地审查。

不要相信中介告诉你们的话。他不承担任何责任，事后也没事。税务局对此类事情非常关注。

你好，非常感谢你的信息。地产中介和一个合伙人一起买了一个包含15个地块的建筑用地，这些地块将与建筑师合作一起出售。

建筑师负责设计规划，施工将由买家和建筑师共同选择的一家建筑公司来完成。

但是这些地块在发票中是分别出售的，因此土地购买税只对地块本身征收，这样就不会与税务局产生任何问题。