Michilo
2022-02-07 08:28:36
- #1
大家好，
我们和很多人一样，都在寻找拥有自己梦想住房的机会。由于我对我们的经济状况有些担忧，因此希望能听到朋友和家人以外的坦诚意见。我们非常期待您对我们的数字和想法的评价。
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
支出情况：
住房费用：
交通费用: 2辆车（0年[租赁]和8年[购买]）
保险费用：
生活费用：
储蓄支出：
收支总额：
其他费用：
具体房产尚未确定，但在两个心仪的社区（比勒费尔德/居特斯洛/瓦伦多夫区）即将启动市政随机抽签项目，我们将尝试运气。
我们的预算如下：
总计：71万欧元 - 12万欧元自有资金 = 59万欧元融资
我们家里有电工、瓷砖工和园林景观工。我本人也手巧。但为了决策过程，我们不打算考虑自助施工。那样会让我们的预算看起来好得不真实。如果因此节省了钱当然很好，但我们计划100%外包施工进行预算计算。
我们也曾于2021年1月去过银行，非正式咨询融资可行性。当然，那时是利率极低时期。自那以后，利率和建筑成本都上涨了，目前也没有KFW补贴。不过自有资金增加了。银行咨询时，我们预计融资金额52万欧元（+10万欧元自有资金），月净收入4500欧元，还款额1500欧元。利率绑定分为10年和20年两部分。
现在我们想要还款额1600欧元。未来的附加费用让我们很难预估，完全没有头绪。此外，我们对父母假期及有孩子后的费用感到不确定，这可能会非常紧张。她希望怀孕后可以回归工作，是否全职或兼职将取决于经济状况。
特殊奖金（2次圣诞奖金、休假奖金和奖金）未计入预算，目前年约7500欧元。除奖金外，这些奖金都是合同规定的。他可以做加班，因此有额外收入。目前他每周工作40小时，并缓慢但稳定地积累加班时间。
期待您的建议、批评和各种额外意见。
我们和很多人一样，都在寻找拥有自己梦想住房的机会。由于我对我们的经济状况有些担忧，因此希望能听到朋友和家人以外的坦诚意见。我们非常期待您对我们的数字和想法的评价。
关于你们的一般情况：
[*]你们多大了？27/27
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？有（1或2个）
[*]你们从事什么职业？工程师 + 幼儿教师
[*]你们是受雇人员、个体经营者、退休还是家庭主妇/主夫等？受雇
[*]你们每周工作多少小时？他：37，她：39
收入和资产状况：
[*]你们的收入（净收入）是多少？他：2600欧元 + 休假/圣诞奖金 + 奖金，她：2000欧元 + 圣诞奖金
[*]你们有多少自有资金？14万欧元（他：8万，她：2万 + 4万赠与）
[*]你们计划投入多少自有资金用于购房项目？12万
支出情况：
住房费用：
[*]当前冷租金730欧元
[*]当前暖租金920欧元
[*]电费62欧元
[*]电话、互联网、移动通信费110欧元
交通费用: 2辆车（0年[租赁]和8年[购买]）
[*]新车储蓄额100欧元租赁 + 200欧元储备
[*]保险费70欧元
[*]税费13欧元
[*]燃料费110欧元
[*]维修费200欧元
保险费用：
[*]私人医疗保险30欧元
[*]责任险10欧元
[*]资本或风险寿险60欧元
[*]养老保险110欧元
[*]职业伤残保险68欧元
[*]家庭财产保险8欧元
[*]法律保护保险10欧元
生活费用：
[*]食品400欧元
[*]餐馆费用50欧元
[*]护理/药妆品50欧元
[*]服装110欧元
[*]会员费/健身房60欧元
[*]电视/流媒体30欧元
[*]门票（足球、电影院、音乐会等）70欧元
[*]其他110欧元
储蓄支出：
[*]度假200欧元
[*]爱好/礼物40欧元
[*]住房储蓄账户250欧元
[*]ETF500欧元
[*]活期存款500欧元
收支总额：
[*]总收入4600欧元
[*]总支出4451欧元
[*]余额149欧元
[*]其中冷租金和可放弃储蓄的总额1790欧元（度假/爱好储蓄和200欧元ETF储蓄应保留）
其他费用：
[*]厨房费用由父母赠与
[*]家具、灯具、装饰2万欧元剩余自有资金
具体房产尚未确定，但在两个心仪的社区（比勒费尔德/居特斯洛/瓦伦多夫区）即将启动市政随机抽签项目，我们将尝试运气。
我们的预算如下：
[*]土地：600平方米 * 200欧元/平方米 = 12万欧元
[*]房屋：140平方米 * 3000欧元/平方米 = 42万欧元
[*]地下室：8万欧元
[*]车库：3万欧元
[*]户外设施：2万欧元
[*]建筑附加费用：4万欧元
总计：71万欧元 - 12万欧元自有资金 = 59万欧元融资
我们家里有电工、瓷砖工和园林景观工。我本人也手巧。但为了决策过程，我们不打算考虑自助施工。那样会让我们的预算看起来好得不真实。如果因此节省了钱当然很好，但我们计划100%外包施工进行预算计算。
我们也曾于2021年1月去过银行，非正式咨询融资可行性。当然，那时是利率极低时期。自那以后，利率和建筑成本都上涨了，目前也没有KFW补贴。不过自有资金增加了。银行咨询时，我们预计融资金额52万欧元（+10万欧元自有资金），月净收入4500欧元，还款额1500欧元。利率绑定分为10年和20年两部分。
现在我们想要还款额1600欧元。未来的附加费用让我们很难预估，完全没有头绪。此外，我们对父母假期及有孩子后的费用感到不确定，这可能会非常紧张。她希望怀孕后可以回归工作，是否全职或兼职将取决于经济状况。
特殊奖金（2次圣诞奖金、休假奖金和奖金）未计入预算，目前年约7500欧元。除奖金外，这些奖金都是合同规定的。他可以做加班，因此有额外收入。目前他每周工作40小时，并缓慢但稳定地积累加班时间。
期待您的建议、批评和各种额外意见。