房产信息披露中的虚假陈述

大家好，

我有个问题想问你们：

我们大约三周前看了一块地，非常喜欢这块地。我们是和一个中介一起看这块地的，并且也收到了包括该地块介绍在内的中介协议。我的未婚妻也签了这份协议，因为我们想买这块地。
介绍里写着这块地已经完全开发好了。经过多次跑政府部门和与地块所有者的交谈后，结果发现这块地根本没有任何开发，因此还会产生很高的额外费用。随后我们也取消了已经预约的公证人时间。

因为我们之前私人就认识卖家，如果可能的话，我们想私下买这块地，这样通过省去中介费来抵消地块开发的额外费用。

在网上查询这个问题时，我多次看到“恶意欺诈”这个说法。

还要说明的是，地块所有者没有签任何字。他自己在[ebay Kleinanzeigen]上发布了这块地的广告，并没有注明地块已开发。后来中介打电话问他是否可以在中介那边也挂该地出售，他同意了。关于地块已完全开发的说法，是中介自己编的或美化了信息。

有没有什么办法可以不用中介完成这笔购买？

非常感谢

Florian

中介介入了，你们是通过他才注意到这块地的 -> 不，你们逃不出这个圈套。无论我对中介的看法如何：这就是典型的“店里看一眼，网上买”思维 -> 可怕。

明确的“既是也不是”——但本论坛内不会进行法律咨询。

注意非法律咨询，非专业意见：

如果不正式进行，想要解除与中介的合同会很困难，也就是说，首先要证明存在欺诈行为。中介的说法也可能是正确的，这取决于你如何理解或必须理解“完全开发”。没有相应的规划图纸，这在论坛里是无法解决的。

如果你们只是没有通过中介直接完成购买，中介会知道这件事，并且很容易就能够——首先——实现其要求。

所以，如果想要退出，就必须直接且积极地面对中介，并用（所谓的）事实情况与他对质。或者如果不自信自己能做到，也可以直接找律师介入。不过正如我所说，也不排除中介的版本是正确的，因此并不存在缺陷。

此致
Dirk Grafe

那块地还需要开发什么？

必须完全连接到供排水网络。这还没有连接。

此致敬礼

“完全配套”的定义在我看来不是指设施就在地块上，而是至少在路边有这些设施。因此问题是，设施具体位于哪里。

我不能放链接，但如果你搜索“Grundstück voll erschlossen”并点击第一个链接（指向B**recht.d*的链接），有人提出了几乎完全相同的问题，回答包括：

如果水、电、燃气和污水设施在地块旁的路上或路边，土地就算是完全配套的。例如，如果其中一项设施不可用，那就称为部分配套。你可以自己搜一下，会发现这个说法是被认可的。如果你在购房合同中要求确保设施铺设到边界，或者之前向建设局咨询过，那你就很有保障。通常公证合同中有责任免除条款，所以你会处境尴尬。4000欧元的教训很昂贵，但如果你以后在建房时更加谨慎，还是能收回来的。每个人建房时都会遇到这种花费。