立面隔热或屋顶隔热，房屋隔热，专业顾问？

大家好，

我们是一对幸福的夫妻，目前正在寻找合适的房子。
我们刚刚开始寻找，脸上满是疑问。

有一套房子进入了我们的进一步选择范围，根据网络信息显示，其最终能源需求为156 kWh/(m²·a)。
这是一套有118平方米居住面积的排屋角屋，带有1973年建造的燃气中央供暖系统，位于美丽的北莱茵-威斯特法伦州。

我们收到了该房屋的介绍资料，现在出现了两个数值。
一个是网上显示的建筑物最终能源需求值156 kWh/(m²·a)。
另一个是建筑物的一次能源需求值180 kWh/(m²·a)。这两个数值之间具体有什么区别？
据房产经纪人说，燃气费用每年约为1200欧元。以上述数值来看，这个数字现实吗？

如果打算现在进行新一轮的保温隔热，可以节省多少能耗？
据我所知，立面保温有三种方案，当然还有屋顶保温的可能性。
我了解到，复杂的立面保温最多可以节省30%的能耗。
而屋顶保温则能节省约20%。
燃气供暖系统当然也可以更换，但我们暂且不考虑这个费用。

我们的问题是，重新进行保温隔热是否划算？
公司会建议我进行新的保温，但这可能不客观，因为他们并非中立！
一个房子会一直住，直到爬楼梯困难，直到退休。
假设30岁，还有35年居住时间。
当然，通过保温升级房屋也会增加其价值，部分成本可以通过以后出售收回。

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下面是我制作的3个示例计算：

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另一个问题是，房子买了并住了5年或10年后，还能进行保温吗？
如果已经住在里面，是否可以在不造成太大不便的情况下进行？
还是一定要在入住前完成保温工作？

提前感谢所有的信息和回复！

ReLaX ;-)

隔热也是“绿色良知”的一个问题，不一定只是为了节省大量资金。

对于一栋有40年历史的房子，如果你想进行节能改造，应该整体考虑房子：
- 外墙隔热
- 屋顶隔热
- 屋顶夹层隔热
- 地下室顶板隔热
- 新窗户
- 新供暖系统
- 热水供应是否包含在燃气消耗中？（如果是这样，你计算的节省会明显减少，因为只有一部分燃气消耗是用来供暖的。热水部分则没有节省。）

如果房子里还有非常老的窗户，我（个人意见）会更关注窗户的问题。

外墙隔热随时都可以做，即使你把窗户向外移，也不会产生太大麻烦。

从纯经济角度来看，如果你认为能源费用不会（上涨），那么对现有建筑进行保温通常是不划算的。
住在一间70年代的老房子里是否舒适，比如有风吹进来，可能潮湿等等，是另一回事。是否因此以后会产生更高的湿气/霉菌损害修复等后续费用，同样如此。
如果旧电视机没有遥控器还能用，买新电视机划算吗？

156 vs 180 可能是计算上的 vs 真实的？在新建筑中，能源供应者在初级能源计算中仍然起作用（电的初级能源系数比例如天然气高……但这并不改变热需求是相同的这个事实）——这个想法是某些能源源比其他能源排放更少。但这在这里不应该是相关的。
每年1200欧元是有可能的。我的父母有一栋排屋，每年付不到800欧元。
1200 € / 0.7 € * 10 / 180 = 95 平方米……或者108 平方米。这栋好房子有多少平方米？
暖气是1973年的吗？！顺便说一下，你得换掉它。

关于翻修：我不会做。160 kWh/平方米·年虽然不是新建筑，但也不是普通民居。如果屋顶反正迟早要换，你可以顺便一起做。房子现在这样是可以用的（这点不可小觑）。如果到了第三年你发现窗前总是很冷，感觉不舒服，你还可以换——但那是为了提升居住舒适度，而不是因为有人给你算得很好看。

我们有意识地决定不进行外墙保温。但是其他部分我们都进行了更新和保温。所以到目前为止我们并不后悔我们的决定。但是后期的立面保温在经济上通常根本不划算。[Inhalte in eckigen Klammern dürfen nicht übersetzt werden.]

Wiki: “一个系统的初级能源需求（根据 简称：QP）除了实际的 外，还包括在系统边界之外，能源载体的开采、转换和分配过程中的上游流程所需的能量总量（初级能源）。”
Wiki: “最终能源是经过能量转换和传输损失后，剩下通过用户家用连接点的初级能源部分。”

计算：€1,200 含税 = €1,008 不含税 / 5.28 Ct/kWh（尤斯基兴地区的天然气价格）= 19,098 kWh / 118㎡ = 161 kWh/㎡。所以该证书的数值是正确的，这一点不能被所有证书所保证。

房屋的节能改造不应仅仅从尽可能节省此类最终能源的角度来考量，而应关注居住在一个所谓“舒适性”得到保证的房屋中。房间的结构和隔热标准应当达到让人愿意居住的程度。所谓舒适性，不应与著名的德国“Gemütlichkeit”（舒适惬意）混淆，它包含一个不容忽视的生理/心理组成部分。一个核心指标例如是室内空气温度与外墙内侧表面温度的最大温差为2-3°C，最低应为18°C。这个数值在隔热差的老式建筑中常常严重达不到：使用者会因冷墙而远离墙面，感到不适。在特别寒冷的部位（热桥）可能发生湿热空气中的冷凝水析出，继而导致霉菌生长。

节能建筑改造必须在建筑整体背景下考虑和规划。包括从地库天花板/地板板到上层楼板/屋顶的构件隔热，窗户，以及建筑设备（供暖、通风）。如果只隔热单一构件，则未隔热部位会加强作为凝结点。新窗安装在未隔热的外墙上也有同样的效果。

在您的情况下，值得进行一项符合 BAFA 标准的所谓建筑能源咨询，此项服务亦可获资助。合格的顾问，最好是具备旧建筑改造深入知识的建筑师或土木工程师，将使用认证软件根据建筑测绘计算建筑的当前能态，并制定多种隔热及供暖方案，分别附带计算的最终能源需求和投资回收期。

通常来说，隔热最高楼层天花板是划算的改造措施（根据能源节约条例，购买后两年内必须补强隔热），且是成本最低的。其他措施则需要在一个方案中审视，方案还需整合改造需求、可能的建筑损害/湿害和结构特殊性（建筑防水）。

购房前，应聘请一名鉴定师/建筑师/土木工程师在房地产购买咨询范围内，依据上述方面对房屋进行检查，从而实际评估改造和现代化费用，以便合理规划融资。