建筑法第34条的扩展选项

大家晚上好，

首先衷心感谢活跃的论坛成员们，感谢你们用自己的知识和经验，真正帮助大家在购房和建房的日常事务中更加轻松。

我们居住在美丽但众所周知较为昂贵的慕尼黑市区，最近获得了该市区内一个真正的“爱好者房产”的出价成功。

问题陈述：
由于周围建筑物的分布以及排屋联排房的外扩部分，我们目前认为现有状态是我们在面积上能够最大化利用的极限。我们想知道你们是否同意这种判断，或者是否看到这栋联排别墅通过向北向地块边界扩宽（例如通过扩建）有现实的空间加大房屋面积。我们对此事没有时间压力。

关于该房产：
该地块面积为316平方米，位于纯住宅区（根据土地利用规划为纯住宅）。房屋为1937年建造的联排别墅。1980年左右已在一楼进行了扩建，2000年在二楼和阁楼加建了天窗。房屋目前的居住面积为60平方米，净使用面积约为125平方米。房屋需要翻修。

建筑法规：
该区域无具体的分区规划。适用《建筑法》第34条的建筑法规。

如果需要更多信息以便评估情况，请随时告知。我们也清楚，最终只有建筑管理局能提供最终的答复。

非常感谢大家的支持！

你们是否认同这个评价

根据你的附件来看是的，根据相关地图服务提供商的航拍图，我看到还有一点机会，因为交叉口的另外三个角楼至少在那里建有附属设施。另一方面，这些附属设施未必是合法存在的，邻居的附属设施并不赋予自己扩展主要设施的权利，而且第二张图片中的建筑线和边界必须来自某个地方；很可能来自一个已废止的规划方案，其规定也常被作为《德国建筑法》第34条规定的实际建筑线和边界使用。

我几年前在一本住宅杂志上看到过一个案例，是关于一栋排屋住宅区（名字好像带有瓢虫…）地下室的扩建，他们把地下室向露台方向扩展，并且在地下室扩建部分的“屋顶”安装了一个玻璃屋顶。或许这是一个可行的方案？

这有多少层？60平方米的Wohnfläche和125平方米的Nutzfläche对于一栋Reihenhaus听起来有点不合理。

对于具体情况这对你帮助不大，但在纽伦堡，类似的建筑情况几乎每个转角的房子一楼都有一个扩建，有些甚至非常接近街道。
这些扩建通常既延伸到花园，也延伸到街道方向。
在花园的深度方向延伸，确保与邻居地块保持3米的距离。
不过，我还没见过一楼和二楼都有扩建的情况。
顺便说一下，这些扩建都是在过去2-3年内建成的，所以在谷歌地图上还没有显示。

在巴伐利亚地图中有显示，应该是有建筑许可的……

非常感谢您的快速回复。似乎有一个建设规划，但该规划已于1937年3月被修订。在排屋区的西侧、南侧和东侧，存在市政多层住宅建设。对于这些部分区域，存在有效的建设规划，根据该规划，过去几十年中旧建筑被拆除，并以显著更高的容积率重新建设。第二张图片也来源于该规划。我的规划前提是其他排屋的附属设施在那里是合法存在的。

正确，这整个住宅区被称为“五月甲虫住宅区”。在我们进行住宅区巡视时，邻居们提到了非常“细长”的地下室。

感谢您的提示，如果我将面积相加，确实如此。我昨晚从一个同样类型已翻新的房屋宣传资料中采集了面积数据……

修正后应大致如下：
地下室 41平方米 --> 非住宅面积，在其他房屋中部分改建为住宅面积
一层 41平方米 --> 住宅面积（不含露台部分）
二层 19平方米 --> 住宅面积
阁楼 7平方米 --> 非住宅面积

地块末端部分有相当大的车库/花园小屋。很可能另一个宣传资料将这些面积也加到了非住宅面积中。

这也是资助银行有趣地提出的想法。“你们还能挖掘出更多价值”。由于目前住宅面积较小，仅在一层增建就会显著提升价值。