替代道路权利的经验/判决

大家好，

你们当中有人在紧急通行权这个话题上有经验吗，尤其是关于判决或司法解释方面的？

背景如下：

我的地块旁边有一条私人道路，这条路由三方平等拥有（绿色箭头）。

在这条路后面的一个之前用作花园的地块上，现在由一个住房合作社计划建一栋多户住宅楼（黑色方框，规划中的多户住宅楼）。

这个地块没有直接的公共道路通道或入口。
没有登记任何步行或车辆通行权。
20多年前的前任业主根据口头协议，可以用农用机械通过这条私人道路进入上述地块。
注意：是沿着现有的仅允许拖拉机通行的道路（黄色标记）。

现在说说真正的问题：
住房合作社迟早会申请紧急通行权，甚至可能诉诸法律。

住房合作社的设计图显示计划有一个地下车库入口和更多地面停车位（橙色标记），
但这些不能直接通过（绿色箭头至黄色现有入口）的通道进入，而只能通过院子区域（橙色箭头）进入。

紧急通行权大概是不得不勉强接受的。
但我不想接受每天有8辆以上的车通过整个院子，这样院子就不能再用作我们的停车位或绿化。

有人有经验吗，是否可以坚持紧急通行权必须走直接通道？
是否有必要在必要时打官司？

《建筑法典》中的法律规定很模糊：

《德国民法典》（建筑法典）
第917条 紧急通行权

(1) 如果一块地缺乏正常使用所必需的与公共道路的连接，业主可以要求邻居容许使用其土地以建立必要的连接，直到缺陷被修复。紧急通道的方向和使用权范围如有必要由判决确定。
(2) 紧急通道经过的邻居应获得金钱补偿。第912条第2款第2句及第913、914、916条的规定适用。

“直到缺陷被修复……”
如果从未计划与公共道路连接，缺陷就永远不会被修复。

感谢所有建议。

让通行权设定期限。是的，如果到那时建好了其他东西。律师！现在就咨询！！！！

感谢你的回复。[Eine anwaltliche Beratung ist bereits geplant.]我认为对通行权的期限限制不太现实。

制造事实：在航拍图上停着2辆车的地方，必须尽快建造一个尽可能坚固的围栏，配以植被和后方的绿地，必要时还有免审批的自行车棚等。这样现场就不会再出现通过你们院子通行的问题。通往后面房屋的通道只能在房屋与新的绿地之间。

谢谢您的回复。大约1米高的栅栏墙和80厘米深的花坛位于汽车与规划中的多户住宅地块边界之间。我只是担心施工时会挖走一些土壤（多户住宅地块比院子高大约1.5米）。位于地块边界上，连接栅栏和花坛的挡土墙也可能会被拆除。但围栏等的想法已经是一个很好的重要考虑方向。

: 这有什么用？一旦建筑许可证通过，这个问题就解决了。

我的猜测是你们会永久接受紧急通行权。期限限制并不会改变事实。例如，居民在20年期限结束后不会用直升机飞来对吧？因为正如你所说的，“问题”永远不会被解决。
他们的土地上发生什么事与你无关，不管他们将入口或停车位设在哪里。除非有规划图明确规定房屋和车库的建筑界限，而这些界限没有被遵守。

对紧急通行权提起诉讼只会拖延时间，浪费钱，别无他用。如果我是你，我会让这个事实换成赔偿金。因为一旦事实被确定，你们用车堵住他们的入口，在法律诉讼中你们不会成功。

如前所述，这只是我的猜测。