HappyHaus7
2021-10-16 14:23:05
- #1
大家好，
我已经在这里关注很久了，也从你们那里获得了很多建议！
我和我女朋友的情况现在也变得比较具体了，我们找到了一处可能合适的房产。看房时间定在下周二，周一我们打算先研究一下房屋贷款，因此很希望能得到你们的反馈！
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
支出状况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄情况：
其他支出：
收入和支出总额：
关于房产的一般情况：
我们计划前几年居住其中，并在接下来的几年逐步进行翻新/维修。很多工作会自己动手完成。
购房和建造成本：
其他费用：
费用合计：
我们计划月供最高为1350欧元，另外每月房屋附加费用大约400欧元。
你们觉得这样的贷款对我们来说可行且无大问题吗？
非常感谢你们的反馈！
我已经在这里关注很久了，也从你们那里获得了很多建议！
我和我女朋友的情况现在也变得比较具体了，我们找到了一处可能合适的房产。看房时间定在下周二，周一我们打算先研究一下房屋贷款，因此很希望能得到你们的反馈！
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？情侣，未婚
[*]你们多大年龄？她：30岁，他：30岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？有，计划在2-4年内要一个孩子
[*]你们的职业是什么？她：受雇员工，他：有合同的受雇员工
[*]你们每周工作多少小时？各自全职，分别是40小时和38小时
收入和资产状况：
[*]你们的净收入是多少？她：2100欧元净收入减去公司车1800欧元净收入；他：2600欧元净收入加13薪
[*]你们有多少自有资金？135,000欧元
[*]计划投入多少自有资金到买房项目中？80,000欧元。准备留20,000欧元买车，如果不再使用公司车。
支出状况：
住房费用：
[*]目前暖房租金：760欧元
[*]电费：65欧元
[*]燃气费：包含在暖房租金中
[*]水费、污水费：包含
[*]电话、网络、手机费用：40欧元固话+网络，50欧元两部手机，10欧元Netflix
交通费用：
[*]公交和地铁月票（也包括孩子们）- 无
[*]汽车贷款（或为新车储蓄） - 无；她有公司车，已从净收入中扣除
[*]保险费：汽车保险约30欧元/月
[*]油费：约60欧元，未来可能多在家办公，主要用公司车
保险费用：
[*]私人医疗保险（包括附加保险、病假工资等）- 无
[*]责任险：约7欧元/月
[*]资本或风险寿险：无
[*]养老保险（包括Riester, Rürup等）：无
[*]失能保险：他70欧元/月，她30欧元/月
[*]意外险：无
[*]家财险：无
[*]法律保护保险：无
[*]其他保险（如旅行保险、身故保险）：无
生活费用：
[*]食品：每月150欧元，我们工作时会吃剩余的食物
[*]护理/药妆：包含在150欧元内
[*]宠物（食物、医疗、养护费用）：无
[*]药品：无
[*]衣物：每月50欧元
[*]家具：每月50欧元
[*]会员费/健身房费：他50欧元
[*]其他：游玩、零星采购、娱乐支出每月400欧元（？？）
储蓄情况：
[*]假期储蓄：她每月150欧元，他每月200欧元
[*]养老准备：他通过合同有额外养老保障
[*]一般储蓄：她700欧元，他850欧元
其他支出：
[*]无其他支出，无消费贷款等
[*]假期费用（以近三年为参考）：每年2000欧元，大约每月170欧元
收入和支出总额：
[*]总收入：4400欧元加1次13薪
[*]总支出：2320欧元
[*]余额：2080欧元
[*]其中冷租及可放弃储蓄（如购房储蓄）：560欧元冷租
关于房产的一般情况：
我们计划前几年居住其中，并在接下来的几年逐步进行翻新/维修。很多工作会自己动手完成。
[*]土地面积多大？260平方米
[*]新建还是老房（建造年份），房屋类型？老房；1913年
[*]车库？院子里有停车位
[*]房屋面积多大？（居住面积/可用面积）120平方米 + 40平方米可用面积
购房和建造成本：
[*]附加购买费用（公证费、法院费、土地购买税、中介费）：53,000欧元
[*]房价：480,000欧元
[*]翻新或维修费用：约100,000欧元。计划未来逐步修缮，不是立刻
[*]总成本：633,000欧元
其他费用：
[*]厨房费用：10,000欧元
[*]家具、灯具、装饰：已有，目前不必另计
费用合计：
[*]总费用：643,000欧元；但目前计划贷款480,000欧元。装修费用未来几年陆续支付。
[*]可用自有资金：80,000欧元
[*]贷款额度：533,000欧元购房价+附加费减去80,000欧元自有资金=453,000欧元
我们计划月供最高为1350欧元，另外每月房屋附加费用大约400欧元。
你们觉得这样的贷款对我们来说可行且无大问题吗？
非常感谢你们的反馈！