非凡 + 慷慨，如何进行？

由于我可能计划明年或最晚后年建房，现在开始更深入地研究房屋建筑这个主题，并希望能得到一些启发或问题的答案。

地块（2400平方米）已拥有，位于汉堡以南约40公里。我不能建两层楼，否则一切均允许。

基本上我想要两点：独特的建筑风格和非常宽敞开放的设计。
- 第一点：对我非常重要。我希望站在房子前，每天都能被它吸引。绝对不想要现成的款式。我有很多来自报纸和互联网的喜欢的房屋图片，但我从未知道这些房子多少钱，最小需要多大面积才能实现。我还不完全确定自己想要什么。
- 第二点：这里肯定会有很多批评或评论说面积太大，但我计划大约400-500平方米的纯居住面积。目前我独自居住190平方米，也不觉得太大。
大致构想：
底层：100平方米的客厅将是房子的中心，层高超过两层。厨房40平方米，餐厅30平方米，浴室15平方米，客房20平方米，家政间30平方米，办公室25平方米。
一楼：卧室35平方米，浴室30平方米，衣帽间30平方米，小办公室15平方米（全套套间）。
3个儿童房各30平方米，全套浴室20平方米。
目前底层和一楼的面积还不合适，但这只是我还未与建筑师洽谈前的初步想法。

遗憾的是，网上关于这类规模房屋的信息较少，比如价格、平面图、图片等。

我现在该如何最好地推进？我附近有两位建筑师，他们已建造过相当独特的参考项目，我很喜欢他们的作品，打算近期预约他们。有没有人推荐汉堡及周边地区能实现这类项目的建筑师？一般设计/管理传统独栋别墅的建筑师可能不是合适人选。我在哪里能找到适合我建筑项目的建筑师？

所有工种将单独发包。招标、谈判和验收由建筑师负责，还是应再委托第二人？

整个项目我应该预留多少时间？计划3-6个月设计，再加6个月施工时间，是多还是少？

现在最难回答的问题：预算大概要多少？房屋全部入住状态，包括厨房、地板、粉刷、所有房间的灯具、附加建筑费用，但不含车库、家具和外部设施——这些另外算。
当然这个问题很难一概而论。厨房可能花5000欧，也可能20万欧。
要高端且质量好的配置，但不需要金色水龙头。一百万欧元够吗？
我非常感谢任何建议或经验分享，也欢迎私信联系。

你不允许建造两层楼，但你计划建两层？

我认为一百万预算有点紧张——不需要特别奢华，但在这样一个房产上轻松投入一百五十万甚至两百万是可能的——完全不需要金色水龙头。

不过必须说：单靠大量的平方米并不能让一所房子显得宽敞——这还需要其他条件。你有特别的代表性需求吗？你目标是一个100平方米的起居空间吗？在这样规模的房子里，每个卧室通常都会有自己的浴室，或者孩子们两人共用一个浴室。很多夫妻也偏好分开的浴室，不过分别会小一些。一个纯淋浴浴室12平方米也算宽敞——带独立浴缸加淋浴的浴室可能会有20平方米。

走廊应该设计成门厅。也可以规划足够的辅助房间，这样可以获得大量储藏空间而不会迷路。或许我还会建议规划一个附属公寓/家佣/保姆间。足够的车库位（4到6辆车加上运动装备的空间）……确实花费不少。

找一个非常优秀的建筑师——最好是一位考虑实用性的女性——以及一个非常优秀且有经验的工地负责人，能够统筹各工种并负责招标等事宜——这两者通常不太可能集中在一个人身上。但一个好的建筑事务所通常会有这两种人才。再加上一位建筑鉴定专家跟进建设过程——这样可以避免最粗糙的错误，工程进展才最顺利。

作为对Nofret的补充：在需求方面，我会在规划阶段直接邀请室内设计师/灯光设计师参与。既为了实现期望的空间效果，也为了规划灯光出口。而且我还会设立（请人设立）一个多媒体室，配备投影仪、环绕音响……我不认为一百万够用。我必须尽快去买彩票。

: 即使只允许建造单层建筑，也可以轻松建造两层楼。如果第一层楼的面积不到底层面积的66%，它就不会被计算为完整楼层。通过设计跨度两层的客厅，这相对容易实现。例如，底层300平方米，第一层楼200平方米。

和 Malli: 那里已经有一些很好的建议，谢谢！

带副卧的公寓，每个卧室一个卫生间，6个车位对我来说属于“没必要的奢侈”。但这当然见仁见智。厨房、卫生间、技术和照明我有很高的要求。另一方面，我不需要每平方米300欧元的实木地板。
实际上，不仅是面积，还要看布局和装修，才能让这样的房子大小得到真正的体现。如果你有个30平方米的卧室，里面只放了一张床和一个床头柜，那真的没什么用。

有没有人有关于建筑设计事务所（汉堡及周边地区）的想法或建议，最好是能一站式提供所有服务的？
还有没有其他地方可以获得类似项目的信息（如图纸、图片、费用）？当然是付费的。我记得网上有地方可以买到商业地产相关的信息。但我很快找不到了。

我不能建两层楼，否则一切都允许了。

根据建设规划或建筑覆盖率（是否有规定），允许建设多少平方米的土地？我们原以为我们有超过1300平方米的土地，建筑覆盖率为0.25，不会有问题，但现在却很紧张。檐口高度或类似的规定也没有吗？

只是我从来不知道这样的房子要多少钱，最少要多大才能实现。我还不确定自己到底想要什么。

建筑师可以最好地帮助你。想要量身定做的个性化设计，通常不会在现有的平面图或其他建筑的图片中找到符合自己需求的方案。

不幸的是，网上关于这类规模的房产信息相对较少，比如价格、平面图、图片等。

因为拥有这些别墅的人很少在网上交流。为什么价格会成为问题？如前所述，这类规模房产的价格范围非常广。不过建筑师也能在这方面提供帮助。或者可以看看类似规模的现有房产价格。

所有工种都将单独承包。

为什么？

整个项目我应该预留多少时间？3-6个月规划，然后再6个月施工，是太多还是太少？

据我所知，6个月大约是砖混结构独栋住宅的标准建造时间。其他结构可能4-5个月就能完成。对于这个规模，我认为6个月是比较乐观的时间。但最终还是取决于有多少工人同时在工地上施工。