EWH - 出售或出租

大家好，
（[In das Thema hat sich ein Fehler eingeschlichen. Es handelt sich natürlich um eine Eigentumswohnung - ETW]）。我不知道该如何纠正这个错误。

我们拥有一套四室的公寓，但计划在1-2年内建房。
这套ETW的价值大约为30万欧元。剩余约10万欧元待偿还（土地抵押贷款为17万欧元）。
哪种做法更明智？
是出售公寓并贷款较小的金额，还是出租公寓并用租金收入偿还“大额贷款”？租金收入约为750-800欧元每月。税务方面情况如何？我们是否可以将贷款额度提升到抵押贷款的额度（可能还需登记更高的抵押贷款）并将利息作为税前扣除？贷款利率锁定期将于2021年结束，这与重新贷款的时间相当吻合。
新建房项目的自有资金非常少，约2万欧元，因为至今所有资金都用于偿还ETW的贷款。
我们两人都有工作，有两个孩子（没有计划再要其他孩子）。
家庭净收入约为5000欧元加儿童津贴。

你只能扣除用于购买住房的第一笔贷款所产生或将产生的利息。新设的抵押贷款及其利息不能扣除。你必须考虑如果房子有一段时间未出租，租客不付款或需要维修，你是否还能承担得起？

很遗憾，无法从描述中判断。
房子应该有多大？地块有多大？整个建筑的费用应该是多少？
如果我能凭借我的收入维持房子和公寓，我本来会保留公寓，但这只是我的个人感受。
有很多标准需要考虑……出租也涉及很多文书工作。至少应该如此——毕竟也有一些房东根本不管这些事情。

出售。为了那一点收益，单个出租房带来了很多麻烦和风险。

[QUOTE="apokolok, post: 311506, member: 25618"]卖掉。
为了那点回报，一套单独的出租房会带来很多麻烦和风险。[ /QUOTE]
[QUOTE="apokolok, post: 311506, member: 25618"]卖掉。
为了那点回报，一套单独的出租房会带来很多麻烦和风险。[ /QUOTE]
我也有同样的想法

你只能抵扣用于购房的第一笔贷款产生或将产生的利息。新的抵押贷款和这些利息不能抵扣。

从什么时候开始的？用途是“自有资金再融资”，税务局非常和平。至少在过去20年我都是这样知道的……

你必须考虑一下，如果房子有一段时间没人租，租客不付钱或者需要维修，你是否还能承担？

是的，没错。这取决于房子和位置。对于价值30万欧元的房子，我认为空置不是问题。顺便说一句，维修只涉及房子本身，不涉及共有财产（外墙、大厅、房门、窗户等）。

卖掉吧。对于这么点回报率，单个出租房带来的麻烦和风险很多。

嗯，回报率肯定比定期存款高得多。尤其是当房产升值时。此外，并不是每个人都有足够的钱直接买一个分散风险的投资组合。
位置好的房子，可能的价格上涨也要考虑进去。

结论：两种办法都行——保留还是卖掉。这是个计算题，也取决于你们的风险偏好和经济状况。