关于在巴伐利亚建造多户住宅的报价评估

亲爱的论坛社区，
我们现在已经收到了关于我们计划建造的多户住宅的第一个报价，想就此向大家征求评价。

关于房屋：
建筑面积 229平方米
建筑地点：巴伐利亚/施瓦本
居住面积：479平方米
公寓数量：8套
楼层数：2个完整楼层 + 第3层中部的顶层公寓。
能源效率：Kfw 40
建筑类型：装配式房屋
供暖方式：集中供热
屋顶形式：单坡屋顶
装修阶段：交钥匙
其他事项：
- 通风系统
- 地暖
- 不包含厨房
- 铝制卷帘
- 瓷砖至每平方米30欧元
- 带电动卷帘的大窗户
- 无电梯
- 标准卫浴设施

价格：1,490,000

计划建造地下室，拟通过开发地下室将居住面积扩大到600平方米，但上述价格不包含此部分。地下室的扩建费用约为170,000欧元，需另行购买。

就我个人而言，建筑成本为每平方米3110欧元显得相对较高，尤其是考虑到采用集中供热没有安装供暖设备，根据网络上关于平均建筑成本的资料来看尤其如此。

由于是个性化设计的房屋，价格比“目录房”预期会更高，但我仍想听听大家的看法，因为我们的其他报价还需一段时间才能收到。

此致

敬礼

Mathias

如果还需要更多信息，我当然乐意提供。
非常感谢
亲切的问候

关于房子：
建筑面积229平方米
建筑地点：巴伐利亚/施瓦本
居住面积：479平方米
公寓数量：8套
楼层：2个完整楼层 + 第3层中部设有顶层公寓。

后者大概是指错层楼既从建筑物前侧也从后侧向内退缩？
如果你想得到有用的评估，得多告诉我们些关于这栋房子的情况，而不仅仅是面积。
不过别期望太高，我们这里可不是房东协会，你几乎找不到几位多户住宅的专家、经验者或拥有者。
说实话，这样的投资项目对“免费咨询”来说也有点过头了。
这栋建筑是谁设计的？

-没有电梯

附言：顶层公寓没有电梯——这难道是个临时的愚人节恶作剧吗？