带双车库和电梯的独栋住宅成本计算

为什么在计算时应该包括附加费用？通常这些费用与总承包商无关。更好的做法是在看到低价时多问一下——如果还有建筑附加费用，那才更现实。

所以面积就是纯粹的建筑基底面积，房屋的长度乘以宽度再乘以3……实际的居住面积大约是231平方米——这已经扣除了技术间、洗衣房和楼梯间。你们觉得这仍然算是比较便宜还是定得太低了？配置应该算是正常水平。

：除测量费用外，建筑附加费用已包含在内。

是的——计算得太低了。关于特殊要求……
建筑成本不仅取决于居住面积，还取决于整个建筑体积。
像壁炉（烟道+炉子约1万欧元）、电梯（根据经验估算约1万到1.5万欧元）、
颗粒加热器（即还需要储存空间——这并不会减少建筑体积）等特殊要求……
每平方米1600欧元的粗略估算并未包含这些费用。至于配备——什么算“正常”？双车库也不是免费建造的……
我的初步估计是：低于60万欧元是不可能的。

好的，感谢您的回复..

你好，Michael，

我认为这个报价相当激进；即使房子的面积越大，价格每平方米也越低。对我来说，似乎也不太合理，所有的附加费用都包含在内。

这栋房子计划为10米 x 11米，三层楼结构，外加一座砌筑的双车库6米 x 6米。
踢脚墙高度计划为2米。建筑总面积约为330平方米。
楼梯间将安装电梯。
整个建筑将采用36.5厚的砖块砌筑。
其他一些数据：
-颗粒供暖系统
-电梯
-地暖
-壁炉炉

费用计算为完全交钥匙工程，包括地板和油漆工作。露台石板和栏杆也包含在内。
费用估算为470,000欧元。

按照Kfw 70标准：381千欧元
电梯：10千欧元（起价5千欧元/停止，质量合理）
颗粒供暖系统：13千欧元
烟道和壁炉：12千欧元
油漆和地板材料工作：50千欧元
露台含栏杆和土方工程：6千欧元
双车库作为成品车库含条形基础：12千欧元
户外设施：10千欧元（仅限必要部分）
建筑附加费用：35-40千欧元
额外费用预留金：10千欧元

总估计费用：544千欧元

莱茵地区的问候

我觉得价格可以接受，我们的房子总价是367000元，建筑面积为240平方米。没有建筑师，也没有外部设施，同样是三层平屋顶结构。