估算房地产购买的信用额度

银行通常按每平方米2.5欧元计算附加费用

但我仍然不明白你是如何将1400欧元作为负担的；另一方面，今天的情况是房租加上冷附加费用。

你每月支付1400欧元左右的还款，可以获得大约34万欧元的贷款。
但我刚看到这1400欧元里已经包含了运营费用。也就是说，你拿到的贷款不会是34万欧元，而会更少。当然，除非你提高还款额度。

谢谢你的说明。我觉得如果还款额度提高，可能没有足够的储备金作为备用。你们怎么看？34万欧元贷款20年后还清，如果为了提高额度，可能需要更长的还款期限来接受？
这里比如通过KfW等机构能不能做些调整？

银行通常按每平方米2.5欧元来计算附加费用

如果你说的是暖气附加费，我同意，我们目前也差不多这个费用，已经预算在内。

但我还是不明白你怎么把1400欧元当作负担计算；另一方面，现在的费用是冷租金加冷附加费。

这点我不太理解。1400欧元是我根据我们现在的支出、固定费用、生活开销等预计后认为完全可行的金额。你刚才提到的维修储备金怎么样？这部分预算一般应该定多少？

340k将在20年后还清，可能为了增加额度需要接受更长的还款期限？

不，不会还清。20年后剩余债务约为145,000欧元。假设利率为2.8%，期限为20年，1400欧元的月还款相当于2.14%的初始还款率。要在340,000欧元、2.8%利率和20年期限内全额还清，每月还款约需1850欧元。

如果你指的是包含暖气费的附加费用，我同意，我们目前支付的就是这个数额，我已经计划在内了。

但这就是错误。在自有房产中，除了你从租赁物业中知道的附加费用之外，还有维护费用。这些费用在租赁物业的冷租金中已包含。是否应该在新建筑中直接计入这些费用，以及计多少，还存在争议……

每平方米2.5欧元是冷暖杂费（不包括电费）；新建房屋初期可额外预计每平方米约0.50欧元至1欧元的维护费用。

不，这些贷款到期后并未还清。20年后剩余债务约为14.5万欧元。假设20年期利率为2.8%，每月1400欧元的还款相当于初始还款率2.14%。
若要全额还清，340,000欧元本金、2.8%利率和20年期限下，每月还款约需1850欧元。

我之前用过几个在线计算器，银行的利率也更接近2%左右，而不是2.8%。扣除自有资金，我估计贷款额度大约为30万欧元。初始还款率为3.5%时，必须还款271期。20年后剩余债务约为3万欧元。我计划通过额外还款来偿还这部分余额。

但这是个错误。在自有房产中，除了你在租赁物业中熟悉的附加费用外，还会产生维护费。这些维护费用在租赁物业的冷租金中包含。
有人会争论，新建筑是否应直接计入这些费用，以及如果需要，具体金额是多少……

2.5欧元每平方米是冷、暖附加费用（电费除外）；新建筑初期维护费大约可以计算为每平方米0.50欧元到1欧元。

总结：作为维护储备，每平方米1欧元计算，120平方米住宅面积需120欧元。这不应构成问题。

我之前用过多个在线计算器，连在主办银行利率也大约是2%左右，而不是2.8%。扣除自有资金后，我估算的贷款额度大约为30万。初始还款率为3.5%时，确切应还271期。20年后的剩余债务约为3万。我计划通过特别还款来覆盖这部分金额。

20年期2%的利率目前属于非常非常好的条件。我只会在融资比例低于60%的情况下期待这种利率。你之前写过自有资金为10%。但这会全部用来支付购买附加费用（或者说还不够，我估算中介费用场景是4万欧元），所以我假设是100%融资。