股本 - 意外准备金

大家好，

这是我在这个论坛的第一次发帖。
我和我的丈夫计划建造一栋独栋住宅。地块正在考虑中，但尚未购买，房屋处于初步规划阶段。

我们预计由开发商建造，房屋建造费用（初步规划）大约为265,000欧元，包括车库、油漆/墙纸施工和复合地板。这是100%的贷款融资，地块相关附加费用（公证等）由自有资金支付。经过第一次融资洽谈后，我们目前还有大约15,000欧元的流动资金可用。这笔资金需要用于支付意外费用，或者如果最好没有发生意外费用，则可用于例如新厨房或园林设计。家具本身我们已有。

我们的问题是，这些流动资金是否足够作为“备用资金”。我们的财务顾问了解该开发商，认为很少需要追加融资。但我们害怕完全依赖这一点。

大家对此有什么看法？

根本无法确定这是否足够。可以减少一些风险。例如，通过地质勘察和大量调查。

在有承重梁的建筑中，我认为几乎不可能将费用细分到各个工种。

我们与一位具有极好地区声誉的建筑师合作。我随后在亲朋好友中携带费用计划（他的预算），询问例如每平方米天花板无纺布的费用是否合理。通过这种方式，我可以让我信任的专业人士交叉核对费用。

我们留存了3万欧元现金备用。是否足够，我们也只能在房子完工后才能知晓。

非常感谢你的回复！在开工前的不确定性确实很糟糕，尤其是当你考虑是否应该在接下来的几十年里承担这么大的风险，还是不这样做……现在是合适的时机吗，还是还太早？我们要不要再等等，地价可能还会比现在更涨……！？

你可能来自NRW，杜塞尔多夫周边/鲁尔区吗？如果是的话，我很想听听你关于你建筑师的建议，我们正在考虑是否也要找建筑师进行一个比较报价……

你好，

我们预计与一家建筑商合作，房屋建造费用（初步规划）约为265,000欧元，包括车库、粉刷/壁纸工程和层压地板。

这个金额无法评估，因为你的帖子中缺少必要的信息。但请问你所说的“初步规划”具体指什么？

这是100%的融资，土地附加费用（公证等）由自有资金支付。经过第一次融资洽谈后，我们现有大约15,000欧元的流动资金可用。这部分资金需用于支付意外费用，或者如果最好没有意外出现，则可用于购买新厨房或进行园林设计。家具方面，我们基本已有。

我最迟会在第二次洽谈时向潜在客户提供我关于典型建筑附加费用的清单，并且总是强调该清单不包括粉刷工程、地面材料以及户外设施的安装。另一个不容忽视的因素是基础施工附加费用——这往往是一笔不小的开销。

我们的问题是，这些流动资金作为“储备”是否足够。我们的财务顾问对这家建筑商评价是，通常不需要追加融资。但我们害怕完全依赖这种情况。

你们对此事有什么看法？

从你的描述来看，粉刷和地面铺设已经包含在报价中。在不了解具体供应商的情况下，假设是一个可靠的供应商，我认为你的储备金是足够的。最坏情况下可用于支付可能产生的基础施工附加费用，或者如果一切按计划进行，可用于着手户外设施的建设。厨房还可以以后再买。

你还说你的财务顾问对你首选的建筑商很了解。如果你信任他——我相信如此——那么也应该相信他的关于可能追加融资的经验判断。我知道从我们的合同来看，建筑预算通常有三种可能被推高的情况。第一，半独立住宅需要进行大量调整（例如根据山墙测量或已有半独立住宅需要加固基础），第二，土地存在基础施工附加费用，第三，业主在几乎所有工种上进行讲究挑选。

莱茵河地区的问候

再一次你好，

我们正在考虑是否也向一位建筑师询价……

在我看来，这不是一个好主意。

你已经从一位综合服务商那里获得了报价，那么对你来说，再从另一位综合服务商那里获得报价会更加清晰，尤其更易于比较。建筑师会提供成本估算；这些估算可能准确——正如我的前一位发帖人所描述的，但在绝大多数情况下并非如此。你不能怪建筑师，因为他不能提供固定报价。他的估算只有在拿到招标文件后才会变得具体。

附注：补充说明：

我不希望你在大概浏览过我其他帖子后感到困惑。我非常支持多方报价。只是你提到的是100%融资，而且你首先不确定你目前供应商的报价是否完整。你可以外部审核这个报价及其所有合同文件。根据我的经验，那些预算允许成本估算超过15%的客户会找建筑师，然后仍然会有足够的储备资金。

莱茵地区的问候

此外，建筑师的正式成本估算是他肯定会计费的一个工作阶段。