建筑融资中的自有资金

大家好，

我目前正在进行房屋建设规划。由于你们这方面肯定更有经验，我有一些问题想请教。

我计划自己完成一些常见的自助工作。比如说，油漆工作、铺地板、户外场地建设。
油漆工作和铺地板很明确，是在搬入前完成的。
但是如果户外场地建设可能要在房屋完工后半年才开始，这种情况如何呢？
这还能算作自助工作吗？

简而言之：是否有一个时间段，要求自助工作必须完成，才能被算作“自有资本”？

非常感谢你们的帮助=)

此致
Nina

简而言之，是否有一个期限，必须在该期限内完成自有劳动，才能将其计入“自有资金”？

说实话，没人真正关心这些“自有劳动”。这甚至都不是一个五位数的金额，却要把你提到的所有东西都算进去。

这因银行而异。

参与谈话，保持开放心态，等待惊喜。

是否应将外部设施纳入融资？由于时间延迟，这可能会导致准备利息的费用。

你说的“作为自有劳动计入”具体是什么意思？100小时园艺工作，按虚拟的每小时10欧计算=1000欧自有劳动？这通常没什么用处，也不应成为正规融资的决定因素。
我为整个项目（地皮、公证处、总承包商……）做了一份预算，其中也列出了户外设施估算的材料需求。我还为此做了第二份预算（防喷溅X米，车道铺装石，露台铺装石，铺装基础X平方米……），但没人想看。
户外设施基本上要等几个月入住后才能做，因为我们预计冬天入住。为了避免预备利息，有两种办法：申请建设预付款或入住时全额支付剩余款项。

在我们的情况下，银行希望收到外部区域完工的照片。[In unserem Fall] 时间点似乎并不重要。我们是在搬入后大约8-9个月补交的。铺砌、围栏和露台是自行完成的。

说实话，这些“自我付出”实际上没人真正关心。这甚至不是一个五位数的金额，却被算作你提到的所有项目的总和。

你说的“作为自我付出计入”具体是什么意思？100小时的园艺工作，按每小时虚拟10欧元计算=1000欧元的自我付出？这通常没有什么大不了的，也不该成为正规融资的决定因素。

这确实可能产生影响，即使只是起到关键作用，把81%的贷款评估降低到79%。贷款利率可能因此快速降低0.2%。

这与融资紧张无关，仅仅是为了不浪费资金。

例如，我们投入了6000欧元的自我付出。说实话，我甚至不知道我们是否还需要什么时候证明这点。