能源翻新无法收回成本！怎么办？

嗨朋友们。我们想买我岳父岳母的木结构房子。房子建于1979年，除了屋顶（斜梁保温层14厘米）之外，其他部分都没有保温。木窗户也是1979年的。窗户确实很旧，但基本上都保持得很好。130平方米的房子的能源费用（电+气）是2600欧元。相比有保温的房子，这显然是挺高的。所以我们考虑过进行一次节能改造。然而，仅新窗户的报价就达到6万欧元。接着还有地下室保温，可能还要对屋顶进行内保温。我们排除了外墙保温。全部加起来大约需要8万欧元（包含自助施工）。这样一来，通过这些改造，能源费用肯定会减少。但即使我将来节省一半的费用（这估计已经算高了），40年下来（那时我85岁，届时可能不会更长寿）也只有5.2万欧元。距离改造回本差得远……理论上40年后我还得再换一次窗户。

我坦率地想，也许什么也不做（除了一些美观装修），在接下来几年继续住在一个已经改造过的房子里（但购买价格较低，大约28万欧元），承担“较高”的能源费用 —— 即便考虑到二氧化碳排放成本增加等，即便我估算气价翻倍，而且针对上述改造得到补贴，依然不划算。而且转售价格也不是特别关键，因为房子在乡村，地段大概是C级。

你们怎么看？我是不是哪里理解错了？还有谁也处于这种情况吗？你们会怎么做？

不过新的窗户报价已经达到六万欧元了。

是那个报价还是多个报价。你们有什么特殊要求吗？对于这么小的房子，这个报价至少贵了一倍。
入户门怎么样？

还有地下室的保温层。

是外部保温还是你指地下室天花板？地下室是有人居住还是储藏室？是开放式的还是有门和楼梯间？

也许是屋顶的内保温。

阁楼有人居住吗？内保温是针对地板还是在椽子之间的保温？
燃气采暖设备是什么时候安装的？供回水温度是多少？考虑更换热源（热泵）吗？安装了什么类型的暖气片——有没有考虑用最大尺寸的33型暖气片？
我为什么问这么多？因为你的帖子里信息很少——最多就是抱怨费用。
我可以告诉你，比如换上新窗户、新暖气片，再加上屋顶保温和地下室天花板保温，用热泵的话，采暖费用很可能会降到不到1000欧元，包括热水费。

你忘记了能源成本将来会增加。仅仅由于健康的通货膨胀。20年后，2600欧元在2%的通胀率下已经是每月4000欧元。如果你还计算上燃气和二氧化碳的价格上涨，我预计20年后至少会是5000欧元。更可能会更高，如果那时燃气供暖系统还能存在的话。

而电力结合热泵可能会保持非常便宜，因为我们会继续扩大可再生能源，而那是最便宜的能源。这才有意义，希望20年后相关讨论已经结束，我们已经妥善实施了。你将在未来20年内必须换一台新暖气，在完全没有隔热的房子里，热泵并不真的高效。

相比之下，一笔8万欧元的贷款，如果利率好且期限长，通胀反而会使其更便宜。这里上述原则是反过来的。

你的计算是有道理的，前提是一切都保持不变。但这很可能不会发生，因为我们必须通过自然发展和气候变化取得进步。而且赌在16年基民盟停滞不前对我来说太冒险。在这种情况下，我反而会贷款，这样你就能直接计划一个泳池和空调了。

附言。请不要全部用欧元计算。除此之外，还有生活质量。当我坐在沙发上，冬天旁边的窗户散发出寒气，那扇玻璃的U值还是3时，我会很高兴换成一块现代玻璃，U值降到0.6。
这也会让在露台窗前地板上玩耍的孩子感到更舒适。
仅作一个例子和思考提示，告诉大家不是所有东西都能用钱来衡量。

附言2：

aber günstiger Kaufpreis ca.: 280.000 Euro

如果不进行节能改造，未来10到20年内，该房产的价值将趋近于土地价值。那时你已经在融资上投入了很多钱（或者烧掉了自有资金），最终一无所获。你还不如继续住在现代的租赁物业里。

为什么你会无补助地进行所有的修缮？正因为对于这样的项目和计划，补助是一种梦幻，你完全可以获得高达40%的费用补助，并且还能获得相对优惠的贷款条件。

这样一来，所有的经济效益讨论都变得多余了（即使其他论点也完全正确）。

嗨 nordanney。

这里是一栋带有可见屋架（5米高）的房子，狭窄的房屋侧面配有整面的三角形固定窗户和一个巨大的推拉门。尽管选择了（较便宜的）塑料窗，但更换可能非常困难，因此成本很高。除此之外，还有这些窗户的遮阳问题和另外6个带卷帘的标准双层窗户。

我所说的地窖保温是地窖天花板保温。地窖不被居住。楼梯是开放的（但有考虑用轻质隔墙和门将地窖隔开）。

当然，我们考虑过整套方案：新窗户、新暖气片、额外的屋顶保温和地窖天花板保温、热泵和太阳能——但我肯定会超过100.000 欧元，更可能在130.000欧元左右，即使我能从目前的2600欧元降到600欧元（这大概是幻想）——投资回报期仍至少需要50到60年……

燃气锅炉大约25年了……预热温度我不能说……