双拼住宅建设：共同开发商还是独立开发商？

嗯，基本上这就是个人喜好的问题，带有所有的优缺点。我们也很难决定到底应该如何进行建设。我们考虑了以下几种方案：

1. 与建筑师合作建造

我们基本上觉得不错，但后来遇到了两个“慢半拍”的人，他们既缺乏创意，也没有提供令人满意的具体预算。我们——顺便说一句——比较谨慎，希望有主要的预算保障，并将不可避免的额外费用控制在整体可接受的范围内。此外，我们没有太多时间投入到建筑及其进展的详细管理中。

优点是，你可以拥有一座充分考虑自己需求和愿望设计的房子，通常还能实现良好的分包和监督。

最终，从一开始你就能掌控全局。但这就像操纵木偶，你必须能够控制它们，也不能害怕它们突然的动作。

2. 建造预制房屋

这里有很多支持的理由，也有一些反对意见。最终这不适合我们，因为在我们（非常农村的）地区，预制房屋不太受欢迎，潜在的转售往往会面临折价（甚至是不合理的折价）。而且我们也不太喜欢设计方案，配置选项花费非常高。

3. 通过总承包商建造

这里的主要问题是选择公司。问题在于：资金状况，调整固定布局灵活性的能力，施工质量，以及对先前谈判和合同后调整的普遍接受度。

因此，只有信誉良好、资金状况优秀的老牌公司才有资格。

我们最终选择了方案3，并与“我们的”总承包商基本完成了整个合同文件的预算和前期调整谈判。基本上，超过80%的配置细节及价格已确认，并纳入了施工服务说明中。

问题只是，我是否也从总承包商那里获得建筑师服务（你好，Massivhaus-Baufirma XY 公司，我这里有一块地，想在上面建一栋房子。你有什么想法？）还是事先外包建筑师服务，并用建筑设计委托总承包商（你好，Massivhaus-Baufirma XY 公司，我这里有一份建筑师图纸。如果你帮我在这块地上建房，报价是多少？）。

很少有总承包商会100%计算建筑设计费用。为了对项目进行报价，他们必须将你的建筑师图纸输入各自的系统，以便系统生成一个“x”价格。随后，基于这些图纸和与你的交流，将制作建筑申请文件，之后是施工图设计。 如果你现在并没有计划特别复杂的建筑，或者不准备建设一块较为复杂的地块——这时自由建筑师通常是更好的联系人——只需找一个你信赖的总承包商，让他们来绘制图纸即可。 但是——像生活中的一切一样：决定权在你！ 莱茵地区的问候

没错，我的决定。但正是你的（或你们的）经验让决策成为可能。