Construcción de casas adosadas: ¿promotor común o separado?

Bueno, en el fondo es simplemente una cuestión de preferencia personal, con todas las ventajas y desventajas. También nos costó decidir cómo debería llevarse a cabo la construcción. Consideramos las siguientes alternativas:

1. Construcción con arquitectos

En principio nos pareció bien, pero luego tuvimos dos "sosos" que no fueron nada inspiradores ni en creatividad ni en cálculos concretos. Nosotros - hay que decirlo - somos más bien de naturaleza cautelosa y queremos principalmente seguridad en los cálculos y reducir los costos adicionales (que siempre son inevitables) a un nivel en general aún aceptable. Además, tenemos poco tiempo para ocuparnos intensamente de la construcción y su progreso.

La ventaja habría sido, en cualquier caso, que se puede contar con una casa diseñada extensamente según los propios deseos y necesidades y, por lo general, con una buena adjudicación y supervisión.

Al final se tiene el control de todos los hilos desde el principio. Pero así funcionan también las marionetas: hay que saber moverlas y no temer movimientos inesperados.

2. Construcción de una casa prefabricada

Aquí había muchas buenas razones a favor, pero también algunas en contra. En definitiva no fue para nosotros, porque en nuestra zona (muy rural) las casas prefabricadas no tienen mucha aceptación y una posible reventa implicaría descuentos (también no justificados). Además, los diseños no nos gustaron mucho y las opciones de equipamiento eran bastante caras.

3. Construcción mediante un contratista general

Aquí la principal cuestión era la empresa. Problema: solvencia, flexibilidad para adaptar los planos estándar, ejecución de la construcción y aceptación general de negociaciones previas y ajustes posteriores.

Por lo tanto, solo una empresa establecida con excelente solvencia y reputación impecable entraba en consideración.

Finalmente optamos por la variante 3 y con "nuestro" contratista general calculamos básicamente todo el contrato, incluyendo los planes detallados, y negociamos los ajustes antes de firmar. En esencia, más del 80% de las características del equipamiento, incluyendo precios, quedaron definidas en detalle y se integraron así en la descripción del servicio de construcción.

La pregunta es solo si también obtengo el servicio de arquitectura del contratista general (Hola empresa constructora de casas prefabricadas XY, tengo un terreno aquí y quiero construir una casa. ¿Qué ideas tienes TÚ?) o si externalizo primero el servicio de arquitectura y contrato al contratista general con el plan arquitectónico (Hola empresa constructora de casas prefabricadas XY, tengo un plan arquitectónico. ¿Cuál es tu cálculo si me lo construyes en mi terreno?).

Pocos contratistas generales te acreditarán el costo de la arquitectura al 100%. Para la cálculo del objeto, deben ingresar los planos de tu arquitecto en su sistema respectivo para que el sistema genere un precio "x". Posteriormente, basándose en estos planos y en las conversaciones contigo, se elaborará la solicitud de construcción y, más adelante, la planificación ejecutiva. Si ahora no planeas una arquitectura especialmente exigente, y quieres construir en un terreno más bien complicado —para lo cual un arquitecto independiente suele ser el mejor interlocutor— basta con acudir a un contratista general de tu confianza y pedirle que diseñe. Pero —como siempre en la vida— ¡tu decisión! Saludos, experto en construcción

Correcto, mi decisión. Pero precisamente tu (o vuestra) experiencia para poder decidir algo en absoluto.