2025/26年建房梦想现实吗？目前几乎没有自有资金，但我们正在奋斗！

谢谢你的意见！关键是我们在2024/2025/2026年会处于什么位置——遗憾的是，我的水晶球目前失灵了。:D 一对朋友作为对比刚刚完成了。147平方米的装配式房屋，贷款额为50万欧元，利率3.7%，月供2050欧元（包括土地和房屋），他们投入了大约5万欧元的自有资金——我觉得这其实也不算太多自有资金。

这不是很多自有资金，偿还金额也不多，因此差不多需要38年才能还清。我绝对不推荐这样效仿。目标应该是贷款期限控制在25年左右。相应年龄段也可以考虑延长至30年，但最终除了买房外，还必须进行养老金规划。免租住是不够的。
因此我同意SoL的看法，认为在当前条件下这比较不现实。但我也不会轻易放弃，而是选择等待未来的发展。

这不是很多自有资金，也不是很多还款，相应地大约需要将近38年才还清。我绝对不建议模仿。目标应该是贷款期限控制在25年左右。相应年龄可能也可以30年，但最终除了买房，还必须要有养老储备。免租住是不够的。 所以我赞同SoL的观点，认为在当前条件下这比较不现实。但我也不会轻易放弃，而是先看看未来会怎样。

我也对上述条件感到惊讶，但最终每个人自己知道自己在哪种情况下感觉舒适，哪种情况下不舒适。对我来说，即使现在可能，也不是我的首选——但也许通过可能的特别还款会成功！:) 也不知道将来是否会有遗产到账，这当然会改变情况。 谢谢你的意见！我们不会轻易放弃，首先按计划继续偿还土地贷款——如果到了2025年或其他时间不行了，就还给市政府，我们“只是”把一些附带费用泡汤了。但我们现在不打算这么想。:)

目前确实有很多疑问。[Was ihr ggf tun könntet, ist die finanzielle Belastung soweit es geht schonmal zu simulieren.] 如果说从800欧元的冷租金突然跳到2200欧元的贷款还款额，对许多人来说起初非常痛苦。[Wenn ihr das vorher aber schon 2-3 Jahre "durchsimuliert" habt, also fest fürs Haus beiseite legt (oder eben Grundstückskredit tilgt etc pp) dann gibt das selbst schon eine gewisse Sicherheit, ob das denn so stemmbar ist oder ob ihr damit unglücklich werdet (bleibt euch genug zum Leben oder müsst ihr an zurückgelegtes doch wieder für andere Zwecke ran (Auto o.ä.). Habt ihr das Gefühl ihr müsst überall knausern, oder geht es doch noch recht locker?)]

目前我也并不真的看得很清楚，但你们或许还是可以慢慢接近这个话题。[Aktuell seh ich es auch nicht wirklich, aber ggf könnt ihr euch ja trotzdem langsam an das Thema rantasten.]

论坛的意思是什么？坚持我们的梦想吗？还是说你们根本看不到3-5年内有任何机会？

当然要坚持！除了行动，没有什么好事会发生。
现在放弃你们的梦想会非常令人难过，因为你们还不知道未来几年你们的情况和工资会如何发展。

我个人的经验是，换工作和薪水的飞跃常常是意想不到的。有时候你在年初还不知道，到了秋天就会对自己感到惊讶。除此之外，这个计算还有很多可调节的因素和未知数——两年后的利率会是多少？建筑成本呢？不久以后，市场上可能会出现一些旧房子，由当初以0.6%和1%偿还率融资10年的人出售，而他们现在面对4%的利率无奈不已。市场目前正处于剧烈变动之中。

一个小故事：我在30岁出头时结束了一段长期关系。那时我在治疗师那里哭泣，因为我坚信自己因分手而失去了实现人生梦想“家庭、孩子、房子和花园”的任何机会。我已经那么大岁数了，这一切该怎么办？治疗师当时给我敲了一记警钟，他说活在当下才更明智，而不是消极地担忧未来。他真的打破了我的心结，让我变得更加乐观。现在我快40岁了，已经结婚，有（快）两个孩子，我们正在第二次建房。生活有时真的很疯狂。

在像你们这样的情况下，总是有一些方法帮助我度过难关，那就是积极地为梦想努力。比如说：整理杂物，去跳蚤市场，有针对性地卖东西来攒买房的钱。开设一个专门的储蓄账户或投资账户，为每一笔小钱欢呼。
或者开始做一些调查——什么可以自己动手做？怎么铺地板？怎么贴墙纸和刷漆？

我衷心的建议：坚持下去，相信自己。

我几乎完全不参与关于融资的讨论帖——甚至对于某些提问者是否有融资机会的问题，也完全置身事外。但总体来说，我乐于说，我仍然相信有建房意愿的人“明天也能”将他们的建房愿望变为现实——不过越来越多的是不是以永久住宅的形式，而是以十年住宅/人生阶段住宅的形式。也就是说，房地产规模和标准类似于梯子，而不是无妥协地从零开始建造最豪华别墅。我坚信，有一件事比诺伯特·布鲁姆（Norbert Blüm）的养老金更为确定：那就是被动等待是没有价值的。新冠、松毛虫、普京：当你等待某个干扰的结束时，（很快）就会出现下一个。你不能让自己对梦想和可能性的信念依赖于此，幸运总是青睐那些勤奋的人。我最近读到，剔除悲观因素后，我们目前的购买力比六十年前更强。

谢谢你，Philipp！:) 放弃继承权这种形式是不可能的，我们也通过律师处理过。如前所述，我不想详细谈论背后的原因，我很高兴这个话题结束了，我可以放下了。

我对此非常好奇，为什么这不可能。也许你愿意简单说说。

关于主题：

论坛怎么看？坚持我们的梦想吗？还是你们认为3-5年内根本没有机会？

首先，绝对是肯定的。也许五年后利率会再次下降。
但你们不能无限期等待。五年后距离退休大约只有30年了。

600欧元ETF储蓄计划（主要是为计划中的婚礼准备），目前只能做到这样。

你们打算婚礼花多少钱？
短期和长期的大额奢侈开支都取消了。你们需要这笔钱。

有生孩子的愿望（一到两个），但要等可能买的房子先建好并住1-2年——如果财政允许的话。

育婴假和育儿津贴、幼儿园费用等会变得很紧张。你们这段时间的收入够用吗？

或许现在生孩子更简单，五年后你们就摆脱了最困难的阶段。到那时，如果你们中有一人在做兼职，也能清楚实际收入是多少。