农地转为建设用地需要鉴定吗？

你好，
我的问题是关于将农业用地转为建设用地的程序。

我拥有一块土地，是我的父母（农民）作为绿地转让给我的。
在Grundbuch中，这块土地现在以我为所有者，登记为Landwirtschaftsfläche。

在最新的调整中，根据申请，这块土地在Flächennutzungsplan中被划为Wohnbaufläche。

如果我想将这块土地作为建筑用地出售，我现在需要做什么？

非常感谢。

你好Humpi，
Grundbuch中使用性质不决定权利的产生，因此这不重要。
更重要的是，Flächennutzungsplan中已经标明该地是或将成为建设用地。但由于Flächennutzungsplan尚未对建筑用途做出法律约束性的声明，你目前还不能100%作为建设用地出售该地。
最好把该地直接在Immoscout上挂牌，观望有意向者给出的价格。
如果你真的开始谈判，建议找懂行的人咨询，并在合同中加入价格调整条款，即如果开发商能够实现更大的面积，价格也相应上调。

此致敬礼