建设规划 - 是否可以扩大居住面积？

亲爱的朋友们，

我们目前正在寻找附近的土地或房屋。因为我们只会购买相对较大的土地，所以选择并不多。
现在我们找到了一块很棒的土地，上面有一栋1980年的房子。我们计划下周和一位鉴定师一起再次查看这栋房子，因为我们对这方面毫无头绪……这也让我想到下一个问题：
我们知道这栋房子需要大规模翻修，但由于房子的居住面积对我们来说有点小，我们很想同时扩建房子，无论以什么形式。现在我从中介那里拿到了[den Bebauungsplan]。我通过Google半懂不懂地解读了它，但并不确定。
位置在慕尼黑北部/弗赖辛县。

我可以请你们帮忙吗？
我已经上传了计划，土地用绿色圈出。乍一看我发现两件有些矛盾的事——一方面是0.4的建筑容积率；另一方面，房子的地基墙体有明确规定——有没有可能对此有所偏离？

我们当然不会想随便建200平方米，但理想情况下如果还能建大约20平方米的底面积加上跃层会很好。

非常感谢你们的帮助！

祝周末愉快，

[Robert]

乍一看，我看到两件似乎矛盾的事情——一方面是容积率为0.4；另一方面是房子的基础墙完全规定好了

不，规定的是建筑界限，这个界限尺寸为11米乘16米。实际的房屋如果在这个建筑界限的边界内退缩的话，是可以扩展的。你应该能通过地籍图（巴伐利亚古地图）找出房屋在这个建筑界限中的位置。只要保持边界距离，市政当局通常会接受合理且适度的建筑界限调整。

建筑界限必须遵守（轻微的基础超建是允许的，例如当住宅面积过小时）建筑线也可以被次要的附属建筑物覆盖，但房屋的外墙（不包括附属建筑）必须接触建筑线。如果存在建筑线的话，这对你们来说是可能的（我无法确定）是的，这很麻烦。但在建筑条例中情况就是这样，一项规定不一定取消另一项规定。附注：一般回答，目前无法完整阅读详细规划图。

谢谢你的快速回复！
我认为这栋房子正好位于11*16米的建筑用地窗口上，但遗憾的是，那里已经包含了第二个、更大的车库。并且上层有斜屋顶，所以也不能完全使用。

糟糕。也就是说我们必须尽快和市政府沟通，看看他们是否愿意做一些改变。
把这事交给专业人士处理更好吗？还是说偶尔非正式地打个电话也没关系？

建筑范围为11*16米

它是以什么来界定的？建设边界还是建设线？

如果我没记错的话，是林线。两条线，一点？