建设规划“ED”是否允许多个住宅单元？

你好，
我可以从什勒斯维希-荷尔斯泰因的一座城市购买一块土地。我想在那里建造4个固定出租的住宅单元。现在我从建筑管理部门那里得到的说法总是不一致，关于那里可以建什么。当然，我可以提出建筑预审申请，但这毕竟是要花钱的。在象征性的规定中出现了缩写“ED”。ED §9 条第1款第2项《建筑法》和《建筑使用条例》第22条和第23条。在文字规定中，住宅单元也不像其他一些建设规划那样有限定。当地城市表示，每栋房屋只允许有2个住宅单元。我不明白为什么，不会有城市的进一步解释。
我的看法是：
该建设规划对独栋住宅的住宅单元数量没有限制。从法律上看，一栋有多个住宅单元的房子仍被视作独栋住宅。独栋住宅和双拼住宅的定义仅仅与建筑体形态以及是否占用一块或两块地有关。规划中没有对住宅单元数量设置任何限制——因此我认为在那里可以建造4个住宅单元。
有人有相关经验吗？

这听起来像是多户住宅。这种情况会在建设规划中直接标示出来。
或者可以分割地块，各自拥有一半的双拼别墅带有附属单元。

建筑预先咨询是有意义的。这样简单的问题你电话里就能得到答案。盖房子有什么是免费的？

撇开不谈，在如今这个时代，这种投资是错误的。

如果你想要专家建议，必须提供建设规划或者在这里发布规划和文本版本。请不要发链接，这里是不允许的。

口头附加协议不被允许，以书面文字为准 ;-)

说真的：建设规划图包括图纸部分和文字部分，只有当两者都未排除的事项，市政当局才未有效表达其意愿。最大住宅单位数也可以实际上由利用率指标得出。但它不能被一个脾气暴躁的建设办公室职员随意减少。

建设规划图也可以通过市政、编号和名称来称呼——通常这些都是可以在网上找到的。

我很难想象在一个为双拼别墅设计的地块上建造四个住宅单元，除非是带厨房的小单间。

早上好 和 ，

感谢你们的回复。我尝试将有效的建设规划合理分成照片，应该可以看清所有内容。两个地块的面积都大约是700平方米，建筑潜力相当不错。大约55平方米的4-5套住宅应该是可行的。不过阁楼的住宅可能会小很多。700平方米，按照0.5的容积率，差不多是350平方米，扣除外部设施和需注意的封闭地面积，容积率1和2的话，如果使用外楼梯，可能只能达到250平方米的居住面积。

你为什么认为这是错误投资？

你们能不能帮忙看一下，是否觉得这两个标记的地块上“规划上”允许建4-5套住宅。

你为什么说这是错误的投资？

因为这种投资通常回报率是最差的。尤其是当你想在你打算建造的地方建造时。

还是说这些要建成度假公寓？

因为这样的投资通常表现出最差的回报率。尤其是当你打算在那里建造时。

还是说这些会成为度假公寓？

不，不是的，那里的度假公寓是不允许的。经济效益计算显示回报率为3.2%。房子将在25年后还清贷款。对我们的投资来说是可以接受的。